Рыночные процессы и механизмы

Рынок коллективных инвестиций в недвижимость пережил первую серьезную неудачу. Из-за снижения стоимости подмосковных квартир в строящихся “Стройметресурсом” домах вдвое подешевели паи одного из крупнейших закрытых фондов — “Жилищного строительства”. Владевший большей частью паев “Стройметресурс” продал их. А дома будет достраивать другая компания.

10-13 февраля в Москве прошла выставка «Финансовый супермаркет для населения». В ней приняли участия ряд управляющих компаний, среди которых были те, кто рассказывал и об инвестициях в недвижимость. О своих планах по созданию ЗПИФН «Арендный доход» размером в 20 млн. дол. рассказала УК «Альянс Росно Управление активами». А компания «Нова» провела на тему инвестиций в недвижимость мастер-класс.

Credit Suisse сообщил о том, что его новый International Real Estate Fund превысил ожидаемый размер формирования на 17% и составил 585 млн. швейцарских франков при ожидаемых 500 (322 млн. евро). Фонд будет инвестировать в недвижимость в Европе и Северной Америке в объекты с высоким уровнем заполненности арендаторами и потенциалом доходности. Также есть планы инвестиций в недвижимость Бразилии и Азиатско-тихоокеанский регион.

В этом году столичная жилая недвижимость будет дорожать медленнее, чем в 2004 г., считают риэлторы. Так что доходность вложений в недвижимость снизится. А вот сдача жилья в аренду может стать более выгодной, чем в прошлом году.

Стоимость чистых активов закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФ) "Новый дом" под управлением УК Росбанка увеличилась за 4-й квартал 2004 г. на 250,9 проц., превысив 253,8 млн руб. Оценка стоимости активов фонда была проведена независимым оценщиком ООО "Росэкспертиза", в соответствии с требованиями законодательства, в конце 2004 г.

Немецкий банк Hypothekenbank in Essen AG при помощи бывшего канцлера ФРГ Гельмута Коля презентовал российским инвесторам ипотечные облигации (Pfandbriefe). Столь представительная поддержка потребовалась банку, поскольку впервые иностранный финансовый институт пытался найти покупателей на свои бумаги в России – до сих пор иностранцы инвестировали в Россию. Первый опыт оказался неудачным – широкого интереса немецкие бумаги не вызвали.

Эстонский уездный город Йыхви превращается в крупный административный, экономический, финансовый и торговый центр региона. Инвестиционный бум связан с предстоящим строительством в Йыхви Технологического парка, который станет эпицентром деловой и административной активности в уезде. Немаловажной является близость города Йыхви к переживающим промышленный рост городам Нарва, Кохтла-Ярве и Силламяэ, где реализуются несколько масштабных проектов с участием российского капитала.

Зоар Сапир, один из новых еврейских олигархов, которые репатриировались в последние годы из России, основывает инвестиционный фонд, который будет вкладывать деньги в московскую недвижимость. Предполагается, что фонд, под названием 'Диалог Холдинг', начнет работу в течение 60-90 дней с начальным капиталом в размере 200 миллионов долларов, которые будут вложены в основном в торговые центры, а также в построенные и уже сданные офисные здания.

Виктор Вексельберг не пожалел $35 млн на то, чтобы набраться знаний у исполнительного управляющего Zueblin Immobilien Group AG Бруно Шефера. В конце прошлого года Виктор Вексельберг, совладелец СУАЛа, второй по величине алюминиевой компании России, купил 12,77% акций швейцарской компании, специализирующейся на инвестициях в объекты недвижимости. Компания "Ренова", которой также управляет господин Вексельберг, планирует изучить технологии работы Zueblin, чтобы потом использовать их на российском рынке

«Витус» сформировал ЗПИФН «Перспектива-инвест» с размером СЧА в 100 млн. руб. и объявил о начале формирования ЗПИФН «Камская долина» с 15 февраля. Третий действующий ЗПИФН под управлением УК – «Стратегия».