Как купить недвижимость за границей?

Зачем кому-то нужна зарубежная недвижимость? Провести там старость, вырваться из «совка», инвестировать свободные деньги – вариантов ответов много. Более того, пожалуй, в каждом человеке живёт магнат, имеющий собственные виды на заграничное жильё.

Но в «дебри» личных чаяний вымышленных «магнатов» мы залезать не будем. Вместо этого выделим несколько самых общих схем приобретения зарубежной недвижимости:

1. Можно купить недвижимость за рубежом для диверсификации инвестиционных рисков. Ведь экономика высокоразвитых государств способна, выдержать гораздо более сильные потрясения, нежели отечественная экономика. А значит, инвестиции в заграничную собственность позволят, как минимум, защитить ваши вложения, а как максимум – преумножить их. Для этой цели подходит вторичное жильё в Европе в популярных туристических центрах (Греция, Турция, Франция), где объект окупится в любом случае. Разница лишь в сроках.


2. Вторая схема подойдёт не очень состоятельным людям со средним доходом. Он представляет собой покупку жилого объекта в кредит с целью будущего проживания в нём. Выгода заключается в более низкой стоимости заграничного кредита по отношению к российской инфляции. Кредит можно взять на разных условиях, но в целом они выгоднее тех, которые предоставляются у нас на родине.


3. Купить и сдавать. Суть здесь ясна, поэтому подробности излишни. Однако тут есть подвох – налоги. Многим кажется, что данная модель идеальна, но это не так. Потому что с учётом отчислений государству, в богатой Европе владелец жилья обычно получает около 5% прибыли в год. Посему думайте.


4. Долевое участие. Да-да, на Западе это тоже есть. Только там нет проблем со сроками и качеством зданий. По этой схеме жильё следует покупать «на этапе котлована». Тогда есть шанс сэкономить/заработать от 15 до 50% от своих вложений. Срок строительства – около полугода. Варианты искать можно также через агентства по продаже недвижимости, а можно и прямо к застройщикам ехать (если есть возможность и хватает смелости). Только очень аккуратно надо выбирать местность для подобного инвестирования, ибо не везде недвижимость продаётся быстро.


5. Купить «руины», отреставрировать их и продать вдвое дороже. Конечно, самые выгодные развалины уже куплены, но при знании рынка заработать здесь ещё можно.

Теперь вы понимаете, что приобрести зарубежную недвижимость не сложно, главное, придумать зачем…