Банки

Управляющая компания "Газпромбанка" планирует создать закрытый паевой инвестиционный фонд коммерческой недвижимости. Объем фонда составит 1 миллиард рублей. Минимальный взнос для участия в фонде - 5 миллионов рублей. В отличие от большинства крупных проектов в этом сегменте, основой нового закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФа) компания "Газпромбанк — Управление активами" намерена сделать не вложения профессиональных участников рынка, а средства частных инвесторов.

Между корпорацией «Баркли» и Сбербанком России подписаны договоры об открытии кредитной линии на строительство особняка класса “De Luxe” в Хилковом переулке и жилого комплекса бизнес-класса «Доминанта» на улице Щукинская. Объемы финансирования составляют соответственно 20 млн. долларов на срок 3 года и 70 млн. долларов на срок 4 года.

Собинбанк и компания “Технополис-проект” совладельца предприятий ГК “МИАН” Александра Сенаторова купили Русский ипотечный банк. Участники рынка считают, что для риэлтора собственный ипотечный банк — возможность получить дополнительные средства для развития этого вида кредитования.

Управляющие Газпромбанка не хотят отставать от Сулеймана Керимова, Олега Дерипаски, Владимира Потанина, Давида Якобашвили и многих других предпринимателей, вложивших деньги в недвижимость. В партнерстве с “Еврофинанс-Моснарбанком” он готов направить в этот сектор $1,5 млрд. Зато Еврофинанс уступит наконец Газпромбанку доли в медийных компаниях

Правительство Москвы планирует продать принадлежащие ему 30% акций ОАО “Гостиница “Будапешт”. Стоимость городского пакета акций отеля, на основе которой будут разработаны стартовые условия аукциона, составляет почти 185 млн руб.

Внешторгбанк начал финансирование строительства торгового комплекса в Набережных Челнах. Девелопером комплекса выступает группа компаний “Торговый квартал”. Здание площадью 36 000 кв. м потребует около $30 млн инвестиций.

Вслед за московской недвижимостью банк «Визави» решил заняться инвестициями в Подмосковье. За последние полтора года банк скупил около 40 тыс. гектаров земли, в том числе примерно 75% сельскохозяйственных площадей Волоколамского района. Сохранив сельскохозяйственное производство, «Визави» также планирует построить в районе трассу для проведения кольцевых автогонок. Банк рассчитывает, что это будет способствовать привлечению инвесторов под Волоколамск. Участники рынка считают, что покупка банком земли в дальнем Подмосковье рассчитана на ее дальнейшую перепродажу, но не раньше чем через 3–5 лет.

Многострадальный проект реконструкции Средних торговых рядов на Красной площади в Москве скоро сдвинется с мертвой точки. Как стало известно, инвестировать $250 млн в превращение старых построек в торгово-гостиничный комплекс собирается Межпромбанк. Банк уже подписал договор о намерениях с Управлением делами президента РФ, которому принадлежат торговые ряды.

Проблема в том, что российские банки, привлекая средства населения и кредиты банков на короткий срок, сами предоставляют кредиты строителям на относительно длительный срок. Сами эти банки являются и крупнейшими инвесторами в недвижимость, и крупнейшими заемщиками на международных финансовых рынках. И пока цены на недвижимость росли, банки за счет получаемой строителями сверхприбыли успевали и обслуживать клиентов, и рефинансировать долги. Как только рынок недвижимости начал стагнировать, риск задержки возврата денег от строителей резко вырос. Инвесторы начинают проявлять осторожность.