Недвижимость в Турции: ИСКАН, что же это такое?!

Как известно, недвижимость в Турции нельзя будет приобрести без документа ТАПУ – свидетельстве о собственности. Оказывается, есть еще один немаловажный документ. Называется он ISKAN, для простоты будем его называть ИСКАН. Получить ИСКАН будет гораздо легче, нежели ТАПУ. Итак, давайте рассмотрим, что же представляет собой данный документ.

ИСКАН – это паспорт абсолютно любого объекта недвижимости. Получить данный документ можно исключительно в мэрии. Что же представляет собой данный паспорт? Правильно, абсолютно все технические характеристики (метраж, информация о постройке, а главное – доказательство соблюдения всех требуемых стандартов). Именно поэтому, ИСКАН выдается исключительно ГосОрганамиТурции. Данный документ следует получить, когда объект уже готов и уже годен к эксплуатации. Документ выдается исключительно застройщику, будь то компания или частное лицо. Если вы решили приобрести недвижимость в Турции на стадии строительства, отсутствие ИСКАНа не должно пугать. Почему? Несколько выше было сказано, что ИСКАН, в большинстве случаев, застройщик получает  только по завершению строительства и готовности сдачи объекта в эксплуатацию. Вместо ИСКАНа ваш договор о покупке должен содержать следующие пункты:

1. Акт об отсутствии сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
2. Сроки получения ИСКАНа.
3. Гарантия выполнения этих сроков, вплоть до определенных штрафных санкций в денежном эквиваленте.

В другом случае, если вы приобретаете недвижимость в Турции, которая уже сдана в эксплуатацию, и ИСКАНа в наличие нет, стоит насторожиться. Отсутствие данного документа говорит о том, что объект нельзя сдавать в эксплуатацию. А если, покупатель решит сдать в аренду ту же квартиру без ИСКАНа, то ему грозит весьма большой штраф. Размеры штрафа зависят от местонахождения объекта, его площади, стоимости и т.д. Помимо этого, следует знать, что ИСКАН выдается только один раз, и его должен оплачивать застройщик (только если в договоре не указано, что все денежные расходы на документацию квартиры несет покупатель).