Как купить недвижимость в Испании: особенности процедуры

Испания – одна из самых желанных для покупателей недвижимости европейских стран. Сочетание отличного климата с природным изобилием и развитой инфраструктурой всегда было весьма привлекательным для инвесторов. Заманчивым выглядит также тот факт, что купить недвижимость в Испании достаточно просто, ведь для этого не потребуются специальные разрешения от местных властей. Достаточно лишь вашего желания приобрести apartamento (квартиру) или villa (виллу) и документа, удостоверяющего личность (действующего паспорта).

Многие покупатели не только недвижимости в Испании, но и в других странах Европы, выбирают для реализации своих планов агентства, которые поставили продажу жилья и офисных помещений за границей на поток, не обращая при этом особого внимания на особенности регионов. Однако учитывая специфику таких сделок, в частности, географическую удаленность объекта недвижимости от покупателя, стоит не только тщательно проверить все нюансы и знать всю процедуру покупки дома в чужой стране, но и внимательно изучить места расположения предлагаемых объектов. А вот это сделать по Интернету можно только приблизительно. То есть выбор квартиры или дома должен осуществляться прямо на месте: ни один сайт или подборка фотографий, многие из которых специально сделаны для выставления объекта недвижимости в лучшем свете, не дадут вам полного представления о вашей будущей квартире. Это именно тот случай, когда один раз увидеть значит сделать правильный выбор.

Недвижимость в Испании, цены на которую довольно сильно варьируются в зависимости от местности расположения и типа приобретаемого жилья (студия, апартаменты, вилла, дом в деревне и пр.), достаточно разнообразна и привлекательна. Стоит знать также, что любая попытка агентства заставить вас заплатить за оказываемые ими услуги, – явный признак мошенничества. Ведь выплата посреднического процента в Испании возлагается на продавца, то есть заранее включается в оглашенную им цену сделки.

Если вы решили купить недвижимость в Испании, нужно соблюдать последовательность действий, что поможет вам избежать ошибок на рынке недвижимости в чужой стране. После тщательного выбора подходящего дома или квартиры и проверки документов, свидетельствующих о праве собственности и легальности полномочий продавца, следующим вашим шагом должно стать заключение частного договора купли-продажи, который позволит зарезервировать выбранный объект до момента перевода вами необходимой суммы на ваш счет в испанском банке или оформления здесь ипотечного кредита. При подписании договора резервирования уплачивается небольшой аванс. Срок резервирования может достигать 90 дней. Однако после его подписания вы должны в течение двух недель довести размер аванса до 10% от суммы сделки.

Получив в испанской полиции номер NIE (идентификационный номер иностранца), вы можете приступить к процессу подписания собственно договора купли-продажи у нотариуса. Сразу после заключения этого договора вы становитесь полноправным собственником жилья. Однако для закрепления своего права вы должны еще заплатить налог на покупку и зарегистрировать подписанный договор в государственном Регистре собственности.

Если агентство выбрано правильно, оно поможет вам совершить все необходимые действия, чтобы вы смогли купить недвижимость в Испании безболезненно и в точном соответствии с вашими пожеланиями. Естественно, такие вопросы как «прозрачность» и безопасность сделки, проверка всех документов, истории объекта недвижимости и личность продавца агентство берет на себя. Вы можете твердо рассчитывать на его помощь и после завершения сделки по всем сопутствующим вопросам, связанным с ней, а также в период адаптации после покупки.