Рынок недвижимости Татарстана

После финансового кризиса рынок недвижимости восстанавливается крайне медленно. И если в столице цены на жилье уже вернулись в докризисные рамки, то в российских регионах дела с этим обстоят по-иному. Например, в Татарстане возрос интерес покупателей к земельным наделам, частные дома в Казани пользуются повышенным спросом, а на строящиеся квартиры практически нет инвесторов или пайщиков. Однако власти в этом году увеличили размер земельного налога и стоимость земельной ренты, что они не делали с 2005 года. Это было сделано с целью пополнить городской бюджет, и на сегодняшний день арендная плата на землю может составить до полутора процентов от кадастровой стоимости участка земли. В общей сложности увеличение земельного налога может гарантировать поступление 4 миллиардов рублей за год в бюджет столицы Татарстана.

А как обстоят дела с регистрацией жилой недвижимости, какой процент регистрирующихся новых владельцев? Данные статистики говорят о том, что за прошлый год по всей республике Татарстан зафиксировано около 1 млн 700 тысяч желающих зарегистрировать свои права собственности на недвижимость. Таким образом, купить квартиру в Казани и республике изъявило желание почти на четверть больше людей, чем за аналогичный период 2009 года. В процентном соотношении на Казань пришелся прирост в 26%, а на остальную республику – около 17%. Интересно, что претендентов на жилой фонд оказалось на 3% меньше, чем в прошлом году, а регистрации земельного фонда увеличились почти на 30%.

Казань – один из немногих городов России, где сохранилось докризисное количество офисной недвижимости. Общий фонд ее составляет около 300 000 квадратных метров. Еще крупные торгово-офисные центры располагаются Набережных Челнах и Альметьевске. В центре столицы республики практически нет офисов класса А под продажу (только в аренду), однако около 60% составляют офисы В класса, которые расположены в бывших гостиницах, отремонтированных предприятиях, заводах. Говоря о прогнозах, специалисты отмечают рост спроса на складские помещения. За склады в жилых районах готовы отдать до 40 000 рублей за квадратный метр, а в центре города ценник возрастает до 100 тысяч. Арендаторов же в основном интересует огромные площади, например, под крытые рынки стройматериалов или места, где могла бы осуществляться продажа авто в Казани (с соответсвующей инфраструктурой). За подобную недвижимость они готовы отдать до 18-20 тысяч рублей за квадратный метр.