Питер ищет $300 млн на реконструкцию "Новой Голландии"

Архитектурный ансамбль "Новая Голландия" расположен на одноименном острове в западной части центра Петербурга. Ансамбль состоит из нескольких десятков объектов недвижимости, из них 11 - памятники федерального значения. До декабря прошлого года помещения комплекса занимали службы Балтфлота.

По условиям конкурса в течение семи лет в реконструкцию объекта надо вложить не меньше $300 млн, говорится в соглашении, которое на днях подписали губернатор Петербурга Валентина Матвиенко и глава Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Валерий Назаров. На эти деньги победитель конкурса должен будет построить многофункциональный комплекс, в состав которого должна входить недвижимость минимум трех разных назначений. Это могут быть гостиницы, офисы, жилье, торговые и развлекательные площади, общепит, рекреационные объекты и паркинг. В соглашении отдельно говорится, что победитель должен построить дворец фестивалей площадью не менее 10 000 кв. м. После завершения строительства инвестор получит дворец в аренду, а использовать его будет Мариинский театр.

Итоги конкурса должны быть подведены до 25 февраля 2006 г.

Директор Петербургского фонда имущества Андрей Степаненко утверждает, что ряд девелоперских компаний, в том числе иностранных, уже запросили предварительные данные.

Но участники рынка сомневаются, что конкурс вызовет ажиотаж. "Ни одна российская компания не станет вкладывать такую сумму в проект из-за большого срока окупаемости", - считает президент девелоперской компании "Корпорация-С" Василий Сопромадзе. По его оценке, $300 млн, вложенные в "Новую Голландию", окупятся через 15-20 лет. "Сам я принципиально не рассматриваю проекты с окупаемостью более семи лет, поэтому в конкурсе участвовать не планирую", - добавляет Сопромадзе.

Иностранцы тоже не хотят долго ждать возврата своих денег в России, утверждает юрист компании Salans Карина Чичканова. По ее словам, один из ее клиентов, иностранная инвестиционная группа, интересовалась проектом "Новой Голландии", однако отказалась от него из-за большого срока окупаемости проекта.

"Быструю окупаемость надо искать на рынке пищевых продуктов, а недвижимость предполагает долгосрочные вложения", - полагает вице-президент компании "Система-Галс" Андрей Закревский. По его словам, многофункциональность комплекса может обеспечить стабильную доходность. Закревский не уточнил, будет ли его компания участвовать в конкурсе. "С точки зрения коммерческой привлекательности проект вызывает сомнения: некоторые объекты имеют статус федеральных памятников, есть ограничения по высотности зданий, да и площадь острова не очень велика", - говорит Чичканова. Она полагает, что "Новая Голландия" может заинтересовать компанию, которая таким образом хочет заявить о своем присутствии в городе.