Продажа земельных участков: некоторые нюансы

Инвестирование в земельные участки всегда было и остается привлекательным альтернативным вложением средств, вследствие отличной надежности, ликвидности и безопасности. Покупка земли является очень ответственным шагом, и нужно знать, какие меры стоит предпринимать в первую очередь, чтобы не возникали проблемы в будущем.

Для начала нужно смотреть отнюдь не на ландшафтный дизайн дачного участка, а на его целевое назначение – действительно ли он дачный. Ведь если потом на нем будет строиться дом, а земельный участок совсем не для этого предназначен, то обязательно возникнут большие проблемы с утверждением архитектурного проекта. Необходимо крайне внимательно проверить наличие и подлинность всех требуемых документов. На сегодняшний день право собственности на земельный участок может фиксироваться и определяться целым рядом различных документов, выданных и заверенных государством. Кроме этого нужно не забыть, еще в начале переговоров выяснить все возможные ограничения на использование данного земельного участка.

Не стоит забывать, что всегда приходится учитывать права на участок трех лиц, например, если под участком проходит газопровод, электрический кабель или линия. Обязательно стоит поинтересоваться возможными соседями и наличием их согласия на застройку выбранного для приобретения земельного участка.

Нужно сразу быть готовым к тому, что продажа земельных участков – дело долгое и хлопотное. Когда же все реальные и теоретические проблемы устранены, можно смело приступать к долгожданному заключению сделки. Договор на куплю-продажу, как и всевозможные вспомогательные документы, обязательно должен быть заверенным у нотариуса, пройти государственную регистрацию, и только после этих процедур он может считаться заключенным. В договоре обязательно должны быть указаны имена сторон, тип соглашения и все обязательства сторон. Также должны присутствовать данные документа, подтверждающего право собственности продавца на покупаемый земельный участок. Характеристики земельного надела в договоре должны присутствовать обязательно: место расположения, площадь, целевое назначение и все прочее. В конце указывается договорная цена, и договор передается для оформления нотариусу.

Самым важным из всего этого является одно: рост стоимости участка, напрямую связан с возможностью какого либо строительства на нем, поэтому для осуществления выгодного вложения этот фактор нужно принимать во внимание первым.

«ЮНИПАРКС» - девелоперские проекты
Адрес: г. Москва, Краснопресненская набережная, д.12, под.3
Тел./факс: +7 (495) 231-02-13
Сайт: www.blizoki.ru

На правах рекламы