Покупка квартиры в новостройке. На что обращать внимание
Покупая квартиру у застройщика, будьте очень внимательны, потому что, если недоделки не исправить вовремя, то впереди вас будет ожидать холодная зима со сквозняками и приличные расходы на устранение строительных дефектов. Как же, покупая жилую недвижимость в Орле в новом доме, не дать себя провести?
Прежде всего, желательно осматривать не только свои квадратные метры, а также посмотреть весь дом с подвалами, чердаками, кровлей и перекрытиями. Тем более, если менеджеры строительной компании начинают вас торопить и оказывать ненавязчивое давление.
Ни в коем случае не подписывайте акт приемки, если заметили в квартире недоделки. После подписания будет невозможно заставить строителей устранить дефекты за их счет.
Обязательно ознакомьтесь с текстом договора. Там обязательно должен быть указан весь список произведенных внутренних работ по отделке. Руководствуйтесь им для сравнения с тем, что вы видите на самом деле и, по необходимости, требуйте доработок или исправлений. Это очень важно сделать до подписания акта приемки-передачи. Если вы не внесете перечень дефектов в акт для исправления, то ничего не добьетесь от строителей в последствии.
Если же жилой дом принимала государственная комиссия, то все проблемы жильцу придется решать собственными силами.
Но обнаружить существующие дефекты своими силами не специалисту бывает достаточно сложно. Приобретая в собственность недвижимость в Орле, для приема квартиры пригласите с собой профессионала из независимой экспертной компании. Во-первых, для того, чтобы строители, слыша профессиональные замечания, обязательно внесли их в акт. Во-вторых, если вы будете упорствовать и долго не принимать квартиру, строители могут разорвать с вами договор в одностороннем порядке, вернуть деньги, а квартиру продать менее разборчивому покупателю, и это может произойти, если ваши требования не будут подтверждены профессиональным экспертом. Он же, обследовав квартиру, составит заключение, в котором будет не только перечень недоделок, но и ссылки на существующие нормы ГОСТа, нарушенные застройщиком.
Чаще всего в квартирах-новостройках обнаруживаются такие дефекты:
- некачественное устройство кровли, если вы поселитесь на последнем этаже, на голову вам начнет капать при первом же ливне,
- обитатели торцевых квартир, особенно на последних этажах могут обнаружить, что в их жилье отсутствует теплоизоляция стен. Там будет всегда холодно, а зимой стены будут промерзать, покрываться плесенью и конденсатом,
- нарушение или отсутствие гидроизоляции фундамента, или в перекрытии между подвалом и этажом, грозит квартирам в новостройке на первых этажах тем, что в них постоянно будет ощущаться сырость и заводиться плесень,
- перекрытия устроены из промокших, лежавших долгое время под снегом и дождем, ЖБ плит. Сырость в квартирах будет ощущаться в течение нескольких лет. Устранить дефект достаточно просто нужно просверлить в потолке отверстие и дать стечь набравшейся влаге,
- некачественная герметизация стыков балконных плит и стен,
- использованы некачественные оконные блоки,
- неровный пол из-за некачественной цементной стяжки,
- нарушение или отсутствие воздухообмена.
Будьте внимательны и осторожны, если вы решили купить квартиру в новостройке Орла, иначе на исправление дефектов и недоделок может уйти не один год времени и не одна тысяча рублей.
«ГОРОДЪ» - риэлторская компания
Адрес: г.Орел, ул. 1-я Посадская, д. 17
Тел./факс: +7 (4862) 73-51-49
Сайт:
E-Mail: gorodorel1@mail.ru
На правах рекламы