Вложения в жилую недвижимость сейчас сходны с фьючерсом

Стоит ли вкладывать в недвижимость? Эксперты рынка недвижимости не пришли к единому мнению по поводу ценовой динамики в следующем году.

Сторонники теории роста цен приводят в качестве аргументов высокий спрос на квадратные метры, бегство от доллара и развитие системы ипотечного кредитования. Руководитель комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин недавно заявил, что он не верит в снижение цен на жилье в будущем году, а мэр Москвы Юрий Лужков подчеркнул, что городские власти не могут управлять ценами на жилье.

Некоторые уверены, что рынок жилья ждет стагнация. По мнению руководителя информационного портала "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.ru) Олега Репченко, "причин для заметного роста цен, на уровне прошлых лет, уже нет, при отсутствии негативных форс-мажорных факторов можно ожидать прироста цен в пределах 10%, но нельзя исключить и возможность отката на 10-15%".

Но даже несмотря на замедление темпов роста цен на квартиры в Москве, столичная недвижимость по-прежнему остается доходным финансовым инструментом: правда, придется смириться с тем, что заработать удастся меньше, чем в прошлые годы, и не во всех сегментах.

Стабильный рост цен и, как следствие, высокая доходность гарантированы в секторе элитного жилья. Выгодно вкладывать деньги и на этапе строительства (если строительством занимается крупная компания, не слишком зависящая от кредитных средств). По словам Олега Репченко, сегодня рынок недвижимости - фьючерсный. "Если несколько лет назад продавались в основном квартиры в готовых или почти готовых домах, то теперь в большинстве случаев люди покупают лишь право требования квартиры или инвестиционную долю в домах, которые только еще должны быть построены в некой перспективе. Но фьючерсный рынок может эффективно функционировать только в условиях стабильности", - говорит он.