Управляющие брали взятки

Ряд ведущих управляющих компаний Германии, девелоперов и архитекторов оказались вовлечены в крупнейший скандал на рынке недвижимости главного финансового центра страны — Франкфурта. В ходе расследования выяснилось, что участники рынка заплатили управляющим около 20 млн евро ($26,1 млн) в виде взяток, чтобы они приобретали для своих фондов их здания.

Прокурор Франкфурта Вольфганг Шаупенштайнер провел в пятницу пресс-конференцию, на которой сообщил о промежуточных результатах своего расследования, длящегося уже полгода. «Мы расследуем деятельность группы известных управляющих фондами, архитекторов, юристов, проект-менеджеров и брокеров. Мы считаем, что они виновны во взяточничестве, нарушении своих обязательств как доверенных лиц, отмывании денег, обмане и уклонении от уплаты налогов. Мы даже не можем прогнозировать, когда завершится расследование этого дела», — заявил прокурор. По словам следователей, столь масштабных дел о коррупции на рынке недвижимости Франкфурта еще не было. Многие его участники обогатились на сделках, проведенных в 1999-2003 гг. с 30 объектами недвижимости, в основном офисными зданиями и торговыми центрами в Германии и Нидерландах, общей стоимостью 3-4 млрд евро ($3,9-5,2 млрд).

По утверждению Шаупенштайнера, как в Германии, так и за рубежом было заплачено 15-20 млн евро ($19,6-26,1 млн) в виде взяток, причем деньги «профессионально переводились по поддельным счетам»; около 10-12 млн евро ($13-15,6 млн) было скрыто от налоговых органов, из них 5 млн евро ($6,5 млн) уже удалось вернуть.

В центре скандала оказались ведущие немецкие компании по управлению фондами недвижимости Deka Immobilien Investment и DB Real Estate (дочерняя компания Deutsche Bank). По утверждению прокуроров, девелоперы, архитекторы и строительные компании регулярно давали взятки управляющим, чтобы те приобретали их здания для своих фондов, причем нередко по завышенным ценам. Обе компании сотрудничают со следствием и отказываются комментировать ситуацию.

Мишель Кох, возглавлявший подразделение фондов недвижимости Deka, был уволен из компании в сентябре, после того как были выявлены нарушения в его работе. Лишился своего места и один из топ-менеджеров DB Real Estate Ганс-Гюнтер Зекердик. Имена других подозреваемых прокуроры не называют, однако уверяют, что их около 80 человек. В Deka и DB Real Estate, впрочем, по словам Шаупенштайнера, лишь несколько подозреваемых и ни один из них больше не работает в этих компаниях. Тем не менее главный финансовый регулятор Германии BaFin ведет расследование в отношении обеих компаний, пытаясь выяснить, понесли ли инвесторы какой-либо ущерб из-за действий управляющих.

О расследовании прокуратуры впервые стало известно в сентябре 2004 г. Скандал подорвал доверие к открытым фондам недвижимости — одному из наиболее популярных инструментов инвестиций у розничных инвесторов Германии. На прошлой неделе ассоциация управляющих компаний BVI сообщила, что отток средств из этих фондов составил в IV квартале прошлого года 653 млн евро ($851 млн). Пострадать может и репутация Франкфурта как ведущего финансового центра Европы.