Мэрия борется с недостроем

Всего на пятничном совещании рассматривалось 34 недостроенных объекта в восьми столичных округах. Специально созданная комиссия под председательством первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина должна подготовить предложения по каждому объекту до 1 декабря. Но некоторым застройщикам дали возможность работать уже сейчас.

Компаниям, неумышленно обманувшим соинвесторов, город дает возможность завершить проекты. Там, где поиск компромисса бесперспективен, власти будут расторгать инвестконтракты и искать “надежного инвестора”, который возьмется достроить дома и рассчитаться с дольщиками. С девятью из 16 инвесторов властям удалось достигнуть договоренностей. Компании “Пластбау М”, СФК “Атолл”, “Спецстройреммонтаж”, ПЖСК “Жилинвест”, СПК “Мосэнергострой”, “Сатурн-Престиж”, УФК “Частный дом”, “Элипс-Стройинвест” будут достраивать дома и рассчитываться с потенциальными жильцами самостоятельно.

“Злого умысла в действиях этих компаний не было, застройщики пользовались отсутствием в законодательстве жестко установленных правил и позволяли себе некоторые вольности”, — уточнил источник в правительстве Москвы. Например, начинали строительство и продажу квартир до получения исходно-разрешительной документации. А вот два дома компании “Стройиндустрия” в Восточном округе будет достраивать “СУ-155”. В компании это подтвердили. “Объекты будут достроены, — говорит директор по PR "СУ-155" Федор Сарокваша. — Но каков будет механизм компенсации со стороны города, пока не ясно”. Директор департамента инвестиционных проектов “СУ-155” Елена Непочатова ранее заявила “Ведомостям”, что в дострой компания планирует вложить около 200 млн руб.

До 1 декабря комиссия будет изучать объекты компаний “Центр развития “Град”, СП “Реформа”, “Корпорация Жери” — ЖСК “Гарант”, “Мега-Структур”.

Новых инвесторов город будет искать на участки “Социальной инициативы”, “Нового мира” и “Мастерка”. “Забирают участки у всех недобросовестных”, — уточнил пресс-секретарь мэра Сергей Цой. Все инвестиционные контракты “Нового мира” в Северо-Восточном округе (кроме объектов на ул. Яблочкова, вл. 16, и ул. Фабрициуса, 22) будут расторгнуты, планируется изъять у компании ряд земельных участков в Восточном АО. Из 11 участков “Мастерка” работы начались только на трех.

По мнению опрошенных “Ведомостями” застройщиков и чиновников, в качестве компенсации инвестору, который захочет взять проблемные объекты на доработку, может быть предложено снижение доли города в других проектах, предоставление преимущественного права на получение дополнительных участков под застройку либо снижение арендной платы за землю. “Бюджетного финансирования не будет. Гасить задолженности перед соинвесторами компании будут в том числе из прибыли, которую должны были бы получить от продажи квартир недобросовестные застройщики”, — заявил Цой.

“Предложение от властей поступило, его изучают”, — говорит Сергей Лядов, пресс-секретарь компании “Сити — XXI век”, которой предложили поучаствовать в новой программе властей. “Работать себе в убыток согласятся только жестко аффилированные с городом структуры, которые в этом случае будут руководствоваться другими соображениями”, — считает Алексей Павлов, заместитель гендиректора по правовой работе компании “Бест-Финанс”.