Банк "Глобекс" обещает привлечь $500 млн зарубежных инвестиций в создаваемый им фонд недвижимости

Банк "Глобекс" обещает привлечь $500 млн зарубежных инвестиций в создаваемый им фонд недвижимости. Как сообщает газета «Ведомости», несмотря на высокую доходность на этом рынке, крупнейшему из фондов удалось собрать у иностранцев для вложений в Россию лишь $60 млн.

В пятницу в Петербурге президент банка Анатолий Мотылев объявил, что его банк в этом году зарегистрирует фонд частных прямых иностранных инвестиций в недвижимость. Объем вложений, по словам А. Мотылева, составит $500 млн, большую часть из которых планируется привлечь в 2005 г. у иностранных инвесторов.

Потенциальные клиенты фонда - зарубежные частные вкладчики, институциональные инвесторы, пенсионные фонды, страховые компании, коммерческие банки. Их средства, рассказывает А. Мотылев, планируется "инвестировать в реструктуризацию предприятий, расположенных в центре Москвы, а также инвестировать в строительство торгово-развлекательных центров в Москве, Новосибирске (на $35 млн) и Тольятти, жилых и нежилых объектов в Санкт-Петербурге (на $15 млн) ".

По данным «Ведомостей», на рынке закрытых ПИФов недвижимости в России работают 15 компаний. Кроме того, российские холдинги "Интеррос", АФК "Система", "Альфа-групп", "Строймонтаж" создали или создают инвестфонды с западными инвесторами для работы на московском рынке. Некоторые из них, например "Интеррос" и AIG, тоже обещали собрать капиталы в $0,5 млрд, а "Система" - $200 млн, напоминает начальник отдела по работе с собственниками ABN Realty Роман Чепцов. Но примеров, когда фонд западных инвестиций в недвижимость управлялся бы отечественными финансовыми институтами, на рынке пока нет, уверен директор департамента офисной недвижимости и инвестиций Colliers International Олег Мышкин. По его оценке, крупнейший фонд иностранных инвестиций на рынке недвижимости в России сейчас находится под управлением Fleming Family & Partners (FF&P) , которому удалось привлечь около $60 млн.

Управляющий директор AIG-Brunswick Capital Management Иван Родионов считает, что предложение банка может заинтересовать отечественный по происхождению капитал, выведенный в свое время за пределы России.

Еще год назад, обсуждая под эгидой Ассоциации российских банков валютное регулирование, Мотылев рассказывал о своих знакомых, желающих вернуть ранее вывезенные капиталы в Россию, но опасающихся за их сохранность. Но сейчас банкир уверяет, что ориентируется не на них, а видит в числе клиентов как институциональных инвесторов (банки, страховые компании, пенсионные фонды), так и простых зарубежных вкладчиков.