Количество ипотек за месяц возросло вдвое

По данным Центрабанка, количество ипотечных кредитов, которые были выданы клиентам, в прошедшем месяце увеличилось в два раза. АИЖК (Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию) приводит информацию о возможности выхода России к декабрю на уровень, соответствующий докризисному.

Сам рынок под влиянием кризиса претерпел определенные изменения. Сегодня ипотечные ставки самые низкие за все время развития рынка - 9,5-14% годовых в рублях (в зависимости от платежеспособности заемщика и условий отдельного банка), что в среднем составляет около 12,4%. В отношении валюты этот коридор составляет 8,8-12%, в среднем 10,5% годовых. Современный банк сегодня готов предоставлять кредиты на длительный срок, потому требования к кредитоспособности клиентов стали намного либеральнее. Сильно влияет на общее состояние рынка и то, что упавшая в цене во время кризиса недвижимость, в цене пока не растет.

Значительный рост количества кредитов наблюдается с января нынешнего года, а рынок жилья стремительно оживает. В последнем отчете Банка России указаны цифры: январь - 19,6 миллиарда рублей выданных кредитов, февраль - 53,5 миллиарда, март - более 100 миллиардов. Если взять для сравнения 2010 год, то за такой же период выдано было кредитов в два раза меньше.

Заметные оживления наблюдаются во всех сферах банковской деятельности. По заявлению АИЖК общая сумма ипотек все еще на 30% ниже, чем в докризисный период. Но само количество кредитов уже перевалило минусовую черту, просто средний размер займа пока не превышает 1,4 миллиона рублей, тогда как в 2008 году эта цифра была 1,9 миллиона.

В Москве с 2010 года вводится в эксплуатацию значительно меньшее количество нового жилья, но спада в количестве сделок нет - сильно возросли продажи инвестиционных квартир, скупленных в расчете на повышение цен. Производится большое количество обменов с доплатой, где задействованы маленькие суммы кредита, приобретается не самое дорогое жилье эконом-класса. Анна Любимцева, начальник управления анализа и исследований АИЖК, заявляет, что есть все основания считать нынешнюю ситуацию вполне благоприятной для того, чтобы приобрести жилье.

  Такая"идеальная уравновешенность", по мнению экспертов, продлится не меньше, чем до декабря 2011 года. Затем вероятен скачок кредитных ставок, которые очень потихоньку начинают расти уже сегодня. Так 3 мая Центробанком уже повышена ставка рефинансирования до 8,25% (с восьми процентов). Процент инфляции в первом квартале составил 3,8. Это вынуждает и остальные банки поднимать ставки по кредитованию.

"Во втором полугодии повысится риск изменения ставок, несмотря на нынешнее их стабильное состояние", - подтвердила Анна Любимцева. Зависеть это будет от того, будет ли Центральный Банк повышать ставки и сохранятся ли высокие инвестиционные ожидания. Соответственно, от роста процента инфляции будет зависеть и повышение уравновешенных пока цен на квартиры.

Юрий Кравченко, аналитик инвесткомпании "Велес Капитал", высказал мнение, что ипотеке не грозит подорожание, пока ведущие госбанки не начнут "сжимать ликвидность". Это вполне возможно, учитывая то, что на общее состояние рынка значительно влияют крупные госбанки. Они имеют возможность привлечения финансирования на внешнем и внутреннем рынке по гораздо меньшей стоимости. Потому от политики ФРС США и ЕЦБ напрямую зависит состояние ипотечного рынка сегодня.

На общую стоимость ипотеки оказывает влияние выбранная валюта. Валютный курс к рублю предположительно будет падать еще не один месяц, потому рублевые ставки пока выше. Сегодня выгоднее брать валютный кредит. Но это касается только краткосрочных кредитов. Если же выплата предстоит длительная, то выгоды долларового кредита можно потерять. Лучше проанализировать, в какой валюте вы получаете основной доход и к ней оформить привязку.

«КОНВЕРСБАНК» - банк