Во всем «виновата» ипотека?

Специалисты агентства недвижимости «Акрополь» подтвердили, что в начале года наблюдался настоящий бум – спрос на жилье на вторичном рынке вырос. Соответственно, квартиры подрожали в среднем на 50 тысяч – причем это касается как 1-комнатных, так и 2-х, 3-х –комнатных. Риэлторы склонны связывать это с возвратом ипотеки в Новосибирске. Ипотечный рынок в Новосибирске, действительно, набирает обороты. По данным банков, занимающихся ипотечным кредитованием, число граждан, желающих решить свой жилищный вопрос, таким образом, снова растет. Популярность ипотеки возрастает благодаря социально-значимым программам. Доходы населения, пусть медленно, но возвращаются на докризисный уровень. Соответственно растет и покупательский спрос на квартиры. Кроме того, сегодня свои услуги на рынке жилищного кредитования предлагает не один банк, и у людей появилась гораздо больше возможностей выбрать тот или иной вариант кредитования. Естественно, при появлении новых операторов на этом рынке (банков, ипотечных агентств) нельзя исключать рост цен. Но сами банкиры не склонны выводить такую прямую зависимость. Ведь доля сделок действительно незначительна – слишком много рисков существует в этом виде кредитования и слишком велика пока что процентная ставка.

«Вторичное» жилье подтягивается за «первичным»

По мнению еще одного нашего собеседника, руководителя агентства недвижимости «Грановит» Александра БЫЧКОВСКОГО, цены растут по причине вымывания с рынка наиболее доступных вариантов жилья: «Не думаю, что такая ситуация сложилась из-за активного развития ипотеки, ипотечное строительство занимает небольшую долю на рынке сделок с недвижимостью. Я связываю это с ростом цен на новое жилье, а оно в свою очередь подорожало из-за выросших цен на стройматериалы. Ведь, если человек хочет купить себе новую квартиру, он должен продать старую – и продать её выгодно. На этом фоне особенно интересен тот факт, что около 40% продавцов, обратившихся в наше агентство, отложили сделки". Резюмируя все сказанное, можно предположить, что откладывание сделок – не случайность. Продавцы недвижимости в Новосибирске выжидают удачного момента, скорее всего, ориентируясь на осень. Ведь пик роста цен традиционно падает на это время, а, учитывая сложившуюся ситуацию со спросом, можно предположить, что они взлетят на непрогнозируемую высоту.

«ДОКТОР КЛЮЧ» - недвижимость Новосибирска
Адрес: 630091, г.Новосибирск, Красный проспект, д.43
Тел./факс: +7 (383)203-55-55, 222-88-44
Сайт: www.dkrealty.ru
E-Mail: kp@dkrealty.ru

На правах рекламы