Как, не покидая России, приобрести недвижимость за рубежом
Не все знают, что приобрести недвижимость за рубежом можно, даже не покидая территорию РФ. Если человек, желающий осуществить такую сделку, не имеет времени или по иным причинам не располагает возможностью выехать на место, то он может оформить доверенность установленного образца на другое лицо. Необходимая документация для этого пересылается по почте.
Например, покупателя заинтересовали дома в Тоскане, что в Италии, или же любая другая недвижимость в Германии, Франции, даже в более отдаленных Австралии, Доминиканской республике, Таиланде и так далее. Что нужно сделать, чтобы совершить покупку, не покидая свою страну?
Выбор недвижимости
В сети размещено множество сайтов, на которых предлагается к покупке недвижимость за границей, но дальновидные люди отдают предпочтение Go Miami. Определившись с выбором, необходимо оставить заявку. Спустя некоторое время на связь выйдет риэлтор и уточнит параметры объекта, схему оплаты и ее сроки.
Оформление доверенности
Официальная доверенность оформляется на нотариуса, юриста или же представителя покупателя. Для этого следует обратиться в российское консульство того государства, на территории которого находится объект сделки. Документ переводится на язык этой страны и заверяется нотариально.
Дальше для оформления потребуется помощь юриста при покупке недвижимости, нанятого покупателем, и лицо, представляющее продавца. Стоимость услуг адвокатов во многом зависит от страны. Так, скажем, если покупатель намерен купить недвижимость в Майами, то своему представителю ему придется заплатить примерно от 1 до 4 процентов от стоимости объекта купли-продажи. Подобная практика сложилась и во многих других государствах.
Нередко риэлторы предлагают услуги своих адвокатов. В одной из компаний по сделкам с недвижимостью в Эстонии это обойдется в 200 евро. К ним плюсуются 20 евро за легализацию и перевод доверенности. Также покупатель платит пошлины и налоги, предусмотренные при заключении обычной сделки.
Задаток
Принято ориентироваться на размер предоплаты в районе10 процентов от цены объекта покупки. После внесения требуемой суммы эта недвижимость снимается с продажи. Перевод денег продавцу можно осуществить чеками American Express, через электронные системы WebMoney и PayPal или воспользовавшись услугами банка.
Оформление и подписание договора
Риэлтор за несколько дней составляет предварительный договор. В нем указываются основные условия: предмет сделки, описание недвижимости, реквизиты сторон, стоимость с включением НДС, сроки и порядок оплаты, ответственность за несоблюдение условий и прочее. Затем договор отсылается покупателю для ознакомления по электронной почте. Он при необходимости вносит коррективы и высказывает свои пожелания.
Далее все параграфы документа согласовываются, и продавец, подписав договор, отправляет его покупателю, пользуясь экспресс-доставкой. В свою очередь, покупатель также подписывает документ и потом высылает его таким же способом обратно.