Дома в Швейцарии: что доступно россиянину?

Россияне: нерезиденты второй категории

И продажа, и аренда квартир в Женеве и других швейцарских городах обусловлены прибыльностью и востребованностью объектов на рынке. Приобрести недвижимость в каком-либо кантоне хочет достаточное число состоятельных россиян – бизнесмены, политики, звезды кино и эстрады, успешные врачи, однако для них имеется ряд серьезных ограничений, о которых нужно знать. Поскольку Россия не является членом Европейского Союза, ее граждане определяются как нерезиденты второй категории. Для них дома в Швейцарии, а также работа и проживание в этой стране требуют выполнения ряда условий. И все же для того, чтобы вилла в Монтрё стала собственностью, можно приложить усилия.

Что доступно россиянам? Основные тонкости и «подводные камни»

Обратившись за разрешением в администрацию кантонов, русские покупатели могут претендовать на дома в Швейцарии, расположенные в 17 кантонах страны, в определенных коммунах. Вилла в Монтрё или ином разрешенном к продажам месте может приобретаться иностранцем исключительно для личного использования и проживания на данной площади в отпускной сезон. Помимо этого, россиянам доступна аренда квартир в Женеве и других городах, а также приобретение коммерческой недвижимости, однако последний пункт требует выполнения ряда условий.

Как стать владельцем швейцарского дома?

Вилла в Монтрё может стать собственностью россиянина, если она входит в ежегодную квоту на 1500 объектов и получено разрешение на ее покупку. Основанием для отказа могут служить:

• наличие объектов в собственности у заявителя или членов семьи;
• намерения обойти закон о покупке недвижимости в любой его части;
• превышение норм площади, предусмотренных для квартиры, дома или земельного участка.

Проживать в доме владелец может в течение 3-6 месяцев в году. Обычно дома в Швейцарии нерезидентам разрешается приобретать только для себя, однако в редких случаях по разрешению кантона владелец может сдавать недвижимость в аренду на определенный срок. В стране действуют суровые правила для владельцев: аренда квартир в Женеве или другом городе должна выполняться строго по закону. Если кантон обнаружит, что собственность используют неправильно, иностранный владелец будет вынужден продать ее по требованию властей. Самостоятельная продажа разрешена через 5-10 лет, потому приобретение жилья ради срочной продажи – не очень хорошая идея.