Обзор рынка коммерческой недвижимости по Москве и России

На рынке недвижимости России появились первые признаки оживления и здорового роста. Так, только в Москве за прошедший квартал было приобретено и сдано в аренду более 300 000 м² офисных помещений. Даже в предкризисные времена о таких объёмах можно было только мечтать. Также задействовались в хозяйственном обороте складские и торговые площади.

С начала 2010 года на рынок коммерческой недвижимости России поступило инвестиций на сумму свыше одного миллиарда долларов. На сегодняшний день торговые центры, офисные и складские помещения пользуются достаточно большим спросом среди предпринимательских кругов – их снова активно строят, приобретают и берут в аренду. Этому не мешает даже традиционное летнее снижение деловой активности. А в целом уровень спроса на квадратные метры коммерческой недвижимости в 2010 году вырос более чем на треть. В начале этого года, владельцы действующих бизнес-центров, которые сдают помещения в аренду, о такой активности клиентов подумать даже не могли.

Причины увеличения спроса на коммерческую недвижимость

Многие аналитики в качестве одной из основных причин такого стремительного роста называют относительно низкие арендные ставки. Так, только в 2009 году они потеряли половину своей стоимости и смогли отыграть на сегодня лишь не более трети от первоначального падения.

По словам первого заместителя генерального директора московской компании «Central Properties» Дмитрия Киритопуло стоимость аренды офисных помещений класса А и В+ на Садовом кольце Москвы сегодня составляет порядка 550 – 650 у.е., в то время как за аналогичный квартал 2008 года арендные ставки по данным объектам стартовали с отметки 850 у.е. То есть несмотря на существенную коррекцию ставок по аренде в сторону их увеличения, однако, тем не менее, рынок ещё далек от достижения докризисного уровня цен.

Офисная недвижимость - анализ ситуации

На сегодняшний день офисных объектов сдаётся мало – как правило, достраиваются уже существующие, а строительство новых не начинается. Так, объемы строительства за первые полгода 2010-го почти в пять раз меньше, чем за соответствующий период 2008-го года.

Как считает аналитик отдела по коммерческой недвижимости компании «Cushman & Wakefield» Андрей Сухов, сейчас наблюдается процесс снижения привлекательных предложений в центральной части города, и вполне вероятно, что через полгода-год можно будет говорить о наличии дефицита в некоторых сегментах. Предприниматели-владельцы небольших магазинов и торговых сетей стремятся заключать договоры аренды именно сейчас, пока цены на аренду квадратных метров в таком сегменте как коммерческая недвижимость не поднялись ещё выше.

При этом на рынке наблюдается интенсивная текучесть арендаторов, но площади никогда не пустуют - отмечает заместитель гендиректора ОАО "Манежная площадь" Андрей Сухов.

Оптово-розничные сети открывают новые магазины практически по всей стране – только ТМ «Магнит» планирует открыть до конца этого года более 200 новых торговых точек. Кроме того, новые гипермаркеты открыли такие торговые бренды как «Медиамаркт», «Карусель», «OBI» и «Ашан».

Складская недвижимость - анализ ситуации

Складские помещения также в настоящее время задействуются практически полностью: в столичном регионе, как, впрочем, и во многих других спрос на них является стабильно высоким. Только за первое полугодие в России сдано в аренду более полумиллиона квадратных метров складских помещений. Стоимость за квадратный метр арендуемой площади в Москве колеблется в пределах 100 у.е. в год, что на 20% ниже уровня цен 2008 года. Заметим, что активное строительство складских помещений в Москве не ведётся, поскольку вследствие низких ставок такой бизнес считается невыгодным.

Как объясняет генеральный директор компании «Russian research group» Денис Колокольников, - складские комплексы и в докризисный период были малоприбыльным делом, и снижение арендных ставок на треть привело к существенному снижению привлекательности инвестирования средств в сегмент складской недвижимости.

Перспективы роста рынка коммерческой недвижимости

Относительно дальнейших перспектив роста рынка коммерческой недвижимости, то большинство экспертов и аналитиков сходятся в одном – возникшая гиперактивность связана с «отложенным спросом», возобновившегося после первой волны кризисных явлений. Продолжится ли этот рост и в 2011 году – не может сказать никто, но владельцы коммерческой недвижимости во время делового сезона обещают повысить арендные ставки и поднять стоимость продажи квадратных метров. Будет ли так – покажет осень – традиционно лучшее время для продавцов и арендодателей недвижимости.

© RealtyInvestments.ru - недвижимость и инвестиции.