Аренда склада от собственника

Вариабельность складских конструкций – один из важных факторов развития логистики в современных российских промышленных и торговых компаниях. Склады бывают совершенно различных типов, системы конструирования, функциональных особенностей. По сути, складские помещения объединяет лишь одно (настолько они могут быть разными) – там может в сохранности располагаться и ожидать распределения поступивший материальный ресурс.

Существует несколько основных способов ведения складских помещений. Как таковые, можно выделить, собственно, покупку или строительство собственного складского зала, а также такую распространенную практику, как аренда склада.

1. Строительство собственного складского зала – хороший вариант, если предприятие достаточно большое, а товарному потоку требуются специфические условия. Финансово это оправдано и в том случае, если необходимо строительство именно в конкретной экономически выгодной для предприятия области. Недостатки – это долгосрочное строительство, необходимость получения разрешений компетентных органов. Из плюсов то, что стройплощадка размещается там, где требуется заказчику (кроме зон плотной застройки), а также то, что выдвигаются индивидуальные условия функционала помещения.


2. Покупка готового складского помещения – этот способ позволяет избавить себя от возможных строительных рисков, необходимости получения разрешений и фактически, за исключением установки оборудования (если оно требуется), одномоментен. Минусами здесь является сложность анализа рентабельности помещения, возможные убытки в связи с неэффективным расположением склада, а также некоторые проблемы с последующей реализацией помещения, в случае нерациональности его использования.


3. Аренда склада – как правило, это наиболее распространенный способ получения требуемой базы. Она предполагает возможности аренды как и помещения целиком, так и определенных площадей, что возводит весь процесс в рамки очень гибкой ценовой политики. Зачастую, если арендуется помещение у логистической фирмы, то и операции в сфере транспортировки и оперирования товаропотоком готова взять на себя эта организация, что позволяет серьезно оптимизировать товарооборот и распределение, получить квалифицированные услуги за разумные деньги. Естественно, при аренде только части площадей, обслуживание и техническую поддержку берет на себя организация-арендодатель.


4. Четвертый тип – это аренда помещений под склад. Если аренда склада – это аренда уже готовых складских помещений, оснащенных согласно требованиям заказчика, обслуживаемых в режиме онлайн, и, как правило, предоставляемых логистами, то этот вариант подразумевает аренду простого нежилого сооружения, которое на момент передачи в пользование не приспособлено для хранения специфичной продукции и, вероятно, требует определенной реконструкции. Подобные меры оправданны, если это помещение находится в необходимой экономически выгодной зоне, либо же не нужны специфические условия хранения. Это фактически самый дешевый способ получения складского помещения организацией.

Разумеется, различные способы получения помещения подходят строго под определенные ситуации и для разных организаций. Например, крупным организациям с высоким товарооборотом рациональнее иметь собственные приспособленные склады, мелким же комиссионным институтам больше подойдет аренда помещений под склад, что гораздо дешевле, особенно если нет особых требований к расположению хранилища.

«Springs Park» - индустриально-складской комплекс