Современные жилые комплексы могут предоставить любую квартиру

31 Октября 2016

Современные жилые комплексы могут предоставить любую квартиру

Главное отличие современных жилых комплексов (ЖК) от первых столичных ЖСК состоит в том, что сейчас на рынке представлены дома для всех категорий граждан. Отличительной особенностью ЖК в сравнении с другими форматами жилья служит то, что покупатель имеет возможность выбирать на свое усмотрение наличие инфраструктуры и уровень комфорта. В зависимости от района расположения, количества квартир, уровня комфортности и некоторых других факторов Агентство элитной недвижимости в Москве продаёт квартиры нескольких классов.

Премиум-класс — самые дорогостоящие ЖК, следовательно, в них самые высокие требования к комфорту. Как правило, дома в таких комплексах в 6–8 этажей. Они рассчитаны на небольшое количество проживающих: как таковых квартир в доме немногим больше десятка. Располагаются комплексы премиум-класса исключительно в центре Москвы, при этом они обеспечиваются собственным паркингом и гостевой автомобильной стоянкой. Аренда элитной недвижимости в домах этого сегмента обеспечивается высокий уровень безопасности: как правило, это вооруженная охрана, поэтому проникновение посторонних на территорию невозможно. В некоторых домах лифт запирается на ключ, который находится только у хозяев. В ЖК премиум-класса собственная инфраструктура отсутствует т.к. жильцы предпочитают пользоваться своей «проверенной» внешней. Покупают квартиры в таких комплексах люди с высоким уровнем доходов: банкиры, бизнесмены, богема. Зачастую, эта недвижимость для них далеко не единственная: такие люди не стеснены в средствах и могут выбирать все самое лучшее. В качестве примера ЖК премиум-класса можно привести Опера Хаус. Расценки на квартиры в этом сегменте лежат в диапазоне 550 000–900 000 рублей за кв.м.

Бизнес-класс следует по уровню комфортности сразу за премиумом. Уровень жилья бизнес-класса несколько отличается от предыдущего, но остается при этом достаточно высоким. Дома в таких комплексах не малоэтажные, а наоборот — многоэтажные высотки в формате «Город в городе», и именно они являются многофункциональными ЖК. В них расположена собственная развитая инфраструктура — кафе, магазины, салоны красоты, культурно-развлекательные объекты и подземный паркинг. В ЖК бизнес-класса система безопасности представляет собой охрана на входе и в подъездах. Прилегающая территория имеет элементы ландшафтного дизайна и детские площадки. Располагаются такие жилые комплексы за пределами Садового кольца. Квартиры в сегменте бизнес-класса приобретают работающие клерки, бизнесмены и чиновники. У этих людей, как правило, дефицит свободно времени, поэтому все необходимое должна быть под рукой — отсюда высокие требования к инфраструктуре. Примером ЖК бизнес-класса служат Mirax Park, Золотые ключи-2 и др.: купить элитную квартиру в Москве можно из расчета от 180 000 до 300 000 рублей за кв.м.

Комфорт-класс обладает самыми доступными по цене квартирами. Дома в таких комплексах это многоэтажные здания без собственной огороженной территории, но при этом прилегающее пространство облагорожено, имеются детские площадки. Не всякий ЖК комфорт-класса имеет свой подземный паркинг. Собственная система безопасности обычно отсутствует: максимум — кодовый замок, видеокамеры и консьерж. Первые этажи, как правило, занимают магазины, службы быта и офисы. Комплексы комфорт-класса удалены от метро и занимают большие площади. Квартирами в домах этого сегмента интересуются менеджеры среднего звена и инвесторы. Этот формат ЖК привлекает инвесторов потому, что срок строительства домов комфорт-класса относительно короткий — от одного до трех лет. Вкладывая средства на начальном этапе строительства, через год инвестор возвращает свои вложенные средства с прибылью. Именно это обстоятельство — короткие сроки и быстрая оборачиваемость капитала, привлекает инвесторов к этому сегменту больше, чем к другим классам ЖК.

Интервью

Обзор интервью с руководителем УК «Развитие» Михаилом Черкасовым

Высокая стоимость жилья в России является одна из главных проблем по мнению Михаил Анатольевича Черкасова. Решение этой проблемы видится в увеличении объема жилищного строительства.
Все интервью