Что учесть при покупке квартиры?
Рынок недвижимости широк и разнообразен. Можно купить квартиру с полной обстановкой, будь то дорогие или дешевые диваны, столы, стулья, шкафы и бытовая техника. Можно купить дом без отделки и заняться его ремонтом. Вариантов существует множество, но в любом случае необходимо хорошо подумать, прежде чем отдавать деньги за жилье.
Так, если при поиске квартиры вам предлагают подходящий вариант, устраивающий вас по всем параметрам, но договор необходимо заключить немедленно, лучше хорошо и тщательно подумать. Ведь, на рынке недвижимости можно встретить немало мошенников, поэтому желание продавца подписать договор купли/продажи в «форсированном режиме» является первым признаком, что с квартирой что-то не так, и сделка может быть откровенно мошенническая. Запомните главные «приметы», которые укажут на то, что при покупке недвижимости вас хотят если и не обмануть, то точно, утаить что-то важное. Итак, вы должны насторожиться, если просмотр квартиры предлагают устроить только в темное время суток. Если продавцы нервно реагируют на просьбу осмотреть жилище еще раз днем, то в данном случае может быть что-то не так или с квартирой или с домом, в котором она находится. А иногда с территорией, которая к нему прилегает.
Продавец ведет покупателя к дому окружными путями, постоянно путаясь и сбиваясь с дороги. А на месте долго открывает замки, путаясь в ключах. Соседи, которые встречаются в подъезде, с ним не здороваются и не воспринимают его как знакомого человека. Это вас должно насторожить, и если не сразу отказаться от сделки, то хотя бы, не спешите подписывать документы. Даже на самые невинные ваши вопросы продавец либо его представитель не может внятно ответить, путается и сам себе противоречит.
Это тоже должно вас насторожить. Совершая любую покупку, будь то недорогие диваны или дорогой автомобиль, неплохо выяснить все характеристики товара. Для недвижимости данной правило справедливо в первую очередь.
Также должно насторожить, если кто-то из членов семьи, которые проживают в этой квартире, внезапно уезжает за границу, попадает в больницу или вообще этого человека нет при оформлении договора. Помните, что участвовать при заключении договора купли-продажи должны все, кто обладает правом собственности на данную жилплощадь. Если вы хотите купить диван кровать, вы идете в магазин и заключаете соответствующий договор. Если хотите приобрести квартиру, этого будет недостаточно. Здесь необходимо также обязательно зарегистрировать сделку. Покупка жилья - ответственное мероприятие, поэтому должны быть соблюдены все формальности. Будьте внимательны и в ситуации, если куда-то пропадает, хотя бы один документ, который устанавливает право или подтверждает личность владельцев квартиры. Здесь не место никаким: «в следующий раз», «потом» и тем более « это не так уж и важно»!
Помните, важна каждая деталь, ведь в «исчезнувшем» паспорте может, например, быть вписан несовершеннолетний ребенок, чьи права при сделке могут признать ущемленными. И тогда сделку признают недействительной, и вы понесете финансовые потери. Любая неучтенная мелочь, в будущем для покупателя может вылиться в годы судебных разбирательств, исход которых предсказать трудно. Будьте бдительны, если продавец требует оформлять сделку только у определенного нотариуса, а ваши встречные предложения воспринимаются в штыки. Это может говорить о том, что нотариус куплен, и он «пропустит» ошибки в документах. Так что лучше не рисковать.