Как избежать подводных камней на рынке недвижимости?
У покупателей и продавцов квартир радикально противоположные цели. У покупателей это – получить максимальную выгоду при минимальных затратах, а у продавца – получение наибольшей прибыли. Для того, чтобы обе стороны остались довольными результатами сделки, нужен профессионал, сотрудник агентства недвижимости в Москве.
Некоторые знания из арсенала профессионалов помогут продавцу и покупателю прийти к консенсусу и заключить взаимовыгодную сделку.
Нет излишнему доверию!
Очень часто человек, собирающийся купить квартиру в Москве, пытается сам разобраться в законах современного рынка недвижимости. Он штудирует соответствующую литературу, листает газеты с объявлениями, обращается за советом к знакомым, которые недавно приобрели недвижимость. Это, несомненно, правильный подход, но не стоит забывать о нескольких принципиальных моментах. Очень часто содержащиеся в объявлениях сведения далеки от действительности. Ведь объявления публикуют не только добропорядочные граждане, но и мошенники, а также предприимчивые риэлторы, завышающие цены в своих корыстных целях. Цены, указанные в частных объявлениях, не всегда адекватны реальной стоимости жилья. Продавец просто указывает сумму, которую хотел бы получить.
Обоснование цены
Есть некоторые факторы, влияние которых может привести к падению цены на квартиру. Это срочность заключения сделки и наличие обстоятельств, которые могут затруднить процесс оформления документов (наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей, временное отсутствие законных совладельцев жилья или лиц, которые обладают правами проживания).
Что может стать причиной поднятия цен на квартиру?
- продажа обстановки и бытовой техники вместе с квартирой, а также социальный статус жилья.
- заинтересованность покупателя в приобретении конкретной квартиры (это может быть покупка соседней квартиры для увеличения о жилплощади). В таких случаях стоимость квартиры может возрасти от 5% до 15%.
В отдельных случаях, в частности при покупке квартиры в кредит, необходимо обратиться за консультацией к профессиональным оценщикам. Эти специалисты оценивают квартиру, исходя из ценового максимума, существующего на рынке на данный период времени.
Если вы собираетесь купить квартиру в Москве, то должны знать, какие факторы влияют на формирование цены:
- насколько престижен район, в котором находится жильё;
- какая технология была применена при строительстве, в каком году дом был сдан в эксплуатацию, а также: серия дома и наличие или отсутствие таких удобств, как лоджия, лифт, мусоропровод, парковка и т.п.;
- в элитном секторе также учитывается наличие коммуникаций, связи и других инженерных изысков;
- в элитных домах также учитывается наличие развитой инфраструктуры (магазины, салоны красоты, сауна, удобная парковка и т.п.);
- в зависимости от класса оцениваемого жилья, домофон, охраняемая территория и прочие удобства также влияют на стоимость;
- этаж, на котором находится квартира (стоимость первых и последних этажей всегда ниже);
- состояние продаваемой квартиры, достоинства и недостатки её расположения (открывающийся из окна вид, наличие благоустроенной территории).