Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду

Жилая недвижимость в крупных российских городах была и остается одним из самых привлекательных объектов для инвестиций, и даже мировой финансовый кризис не так уж серьезно пошатнул ее позиции. Доходы даже от одной-единственно, сдаваемой в наем квартиры могут стать существенным подспорьем для пенсионера или даже целой семьи.

Поэтому позиция граждан, целенаправленно покупающих жилые помещения для последующей сдачи в аренду, вполне понятна. Кстати, на рынке недвижимости выставлено на продажу немало квартир с проживающими в них квартирантами. Это весьма выгодный вариант, т.к. если у жильцов долгосрочный договор аренды с достойной арендной платой, новый владелец сможет сразу же начать получать прибыль от своей покупки.

Каким требованиям должна отвечать квартира, приобретаемая для сдачи в наем? Она должна быть удобно расположена вблизи остановок общественного транспорта, в ней должна быть хорошая сантехника, полностью оборудованная кухня, просторные шкафы-купе, надежная тепло- и звукоизоляция стен. Кстати, посуточная аренда, Сыктывкар, Москва или Ростов-на-Дону, приносит больше дохода, чем помесячная. И многие владельцы квартир ориентируются именно на такой подход. А это значит, что жилье должно обладать всеми признаками респектабельного гостиничного номера: чистота, запах свежести, ухоженная мебель, красивое постельное белье, современная душевая кабина или ванна. Арендаторы с детьми ищут жилье в непосредственной близости от детского сада или школы. Поэтому, выбирая квартиру, следует позаботиться о том, чтобы поблизости было дошкольное учреждение, школа, а во дворе дома была оборудована детская игровая площадка.

Многих интересует, как быстро с помощью сдачи в аренду можно окупить средства, вложенные в покупку квартиры. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что при грамотном подходе инвестиции полностью окупаются через 10 лет. Если квартира обошлась довольно дорого, и арендатор попался не самый выгодный, процесс окупаемости инвестиций может затянуться на более долгий срок.

И еще специалисты предупреждают тех, кто хочет приобрести жилье в ипотеку и гасить ежемесячные платежи банку за счет арендных поступлений. Это весьма опасный путь: стоимость аренды на рынке может меняться; арендаторы иногда исчезают, не заплатив. Так что, рисковать не стоит. Взять ипотечный кредит есть смысл в случае, когда нужно обеспечить жильем себя и свою семью. А в покупку квартиры для последующей сдачи в аренду лучше инвестировать собственные деньги, а не привлеченные средства банков.