Как выбрать квартиру в новостройке?

Новое жилье востребовано на рынке. Сейчас многие отказываются от экономии и вместо вторичного рынка жилья выбирают новые дома. Сегодня на рынке много предложений, достаточно трудно сразу определиться с тем, что вам нужно.

Во-первых, обратите внимание на стоимость квартиры. Для большинства покупателей это один из самых важных моментов. Первое, что вы планируете – это сумма, которую можете потратить на жилье. К примеру, Красногорск новостройки предлагает доступные по цене, в то время как в Москве и Санкт-Петербурге ситуация несколько иная и стоимость одного квадратного метра далека от доступной.

Если вы просматриваете рекламные объявления, учтите, что в них практически всегда указана цена на самые дешевые квартиры в доме. Обычно это не лучшие этажи, плохой вид из окна, близость лифта к квартире и т.п. На остальные квартиры в таком доме цены будут намного ниже.

Также обратите внимание на то, какая цена указана. Если вы видите обозначение "у.е.", то это еще не значит, что продавец подразумевает рыночный курс доллара. Вполне вероятно, что он считает курс несколько иначе, и итоговая сумма за квартиру в рублях будет совсем не такой, какую вы посчитали.

Еще одна особенности покупки жилья в новострое заключается в том, что часто в одном и том же доме продают квартиры разные компании. При этом стоимость 1 квадратного метра может существенно различаться. Это связано с тем, что часть квартир в одном доме принадлежит инвестору, а также застройщику и, конечно, подрядчику. Это связано с тем, что инвесторы или застройщики расплачиваются за расходы по строительству квартирами. Затем каждый может продавать из по той стоимости, которую считает оправданной.

Прежде чем заключать договор о покупке жилья, вам не помешает ознакомиться с пакетом документов на тот объект недвижимости, который вас интересует. Вам обязаны предоставить разрешение на строительство, а также технико-экономическое подтверждение проекта возведения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Также вы вправе потребовать заключение государственной экспертизы проектной документации. Вам обязаны показать и проектную документацию и
документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Только проверив все документы и убедившись в их достоверности вы можете заключать договор. При этом внимательно изучите каждую его страницу, чтобы потом не удивляться повышению стоимости или другим сложностям.