Покупка не приватизированной квартиры

Хозяином не приватизированных квадратных метров является - муниципалитет. Такого государственного заселенного на данный момент жилья у нас в стране почти половина. Занимающие эти квадратные метры люди, – просто наниматели без права распорядиться жильем по своему собственному усмотрению: продать, обменять, расширить. Жилищный кодекс к вопросам сделок купли-продажи такого жилья относится жестко и категорично, накладывая однозначный запрет. Но возможность коммерческих операций с таким жилым фондом существует.

Девяностые годы прошлого века изобилуют количеством сделок с «бесхозными» квартирами (не приватизированными). Схема работы проста: элементарный обмен и последующий квартирный переезд. Только что на что меняют? В такой сделке участвуют две квартиры: государственная, которую и хотят продать, и вторая какая-то приватизированная квартирка. Обычно владельцем второй квартиры выступало агентство недвижимости. Существование такого объекта недвижимости подтверждалось всеми документами. Специально для осуществления подобных операций агентства обзаводились комнатами в общагах и бараках.

Покупатель, желающий купить жилье, не прошедшее приватизацию, сначала выкупал эти халупы. Агентство, в свою очередь, занималось оформлением обмена купленного жилья на государственное. По окончании сделки продавец возвращал посреднику купленную у него рухлядь. А новый хозяин становился новым нанимателем государственной собственности, полученной в итоге обмена. В итоге такой сделки менялось лишь лицо, выступающее нанимателем.

Как правило, подобная схема применялась в случае необходимости срочно продать не приватизированное жилье. Для приобретателя выгода заключается в привлекательной цене подобных квартир. Но, решившись предпринимать какие-либо действия с жильем, не прошедшим процедуру приватизации, необходимо знать о существовании множества специфических и очень важных особенностей. Во-первых, по времени оформление сделки с не приватизированной квартирой не отнимает уйму времени. Подобный обмен начинается с подачи соответствующего заявления, необходимого при обмене жилых помещений. К заявлению обязательно прилагают копию выписки по Вашему лицевому счету, копию и оригинал договора по найму жилого помещения и также выписку из такого документа, как домовая книга.

Иногда для оформления подобных сделок требуется прилагать копию свидетельства на брак, документы о согласии органов опеки на совершение сделки, и возможно понадобятся документы на подтверждение родственные уз участников сделки. При совершении сделок с участием несовершеннолетних не забудьте позаботиться о согласии органов опеки на эту процедуру.

Существуют случаи, когда законом налагается арест на обмен неприватизированной жилплощади. Это касается обмена квартир, которые расположены в ветхих и аварийных домах. Запретительные меры распространяются и на жилье, признанное непригодным для проживания людей. Запрет коснется Вас и тогда, когда до заключения сделки станет ясно, что в ее результате участники обмена будут вынуждены улучшать условия своего проживания.

Заключая сделки по оформлению фактически «бесхозных» объектов недвижимости не забывайте, какую немаловажную роль играет прописка. Помните что, если в квартире кто-то останется прописанным, то эти люди имеют достаточно оснований предъявить права на эту недвижимость. Так что потрудитесь позаботиться о «чистоте» квартиры к моменту оформления сделки.

И ещё одна немаловажная деталь: новому владельцу (нанимателю) квартиры, которая не приватизирована, необходимо сразу в нее прописаться. Только официальная прописка подтверждает Ваши права владения квартирой. И позаботьтесь сразу о наследниках. Ведь на квартиру, не приватизированную ранее, могут претендовать по наследству могут только те, кто в ней прописан.

© RealtyInvestments.ru - недвижимость и инвестиции.