Покупка земельного участка в коттеджном поселке

Не секрет, что покупка коттеджа в коттеджном поселке – более выгодное вложение средств, чем покупка домовладения на территории неорганизованно застроенного населенного пункта. Земля в коттеджном поселке – это не просто территория определенной площади, огороженная забором. Это – элемент продуманной инфраструктуры с архитектурным решением в виде здания или хотя бы его проекта. У такой собственности меньше рисков пострадать от ущерба, чем, например, у жилья в типовом квартирном доме – ни над, ни под земельным участком и расположенных на нем сооружениях нет соседей, следовательно, имущество не зальют сверху и не подожгут снизу.

Однако и у коттеджного жилья есть свои характерные нюансы. Подсказать их могут опытные сотрудники юридических и строительных организаций. Или же их можно самостоятельно выявить, проведя сравнение предложений хотя бы нескольких застройщиков.

Следует отметить, что покупателя, ранее интересовавшегося только готовым жильем, а затем решившего приобрести недвижимость в коттеджном поселке, ждет множество открытий. Например, не все знают, что в нашем регионе коттеджных поселков, проекты которых были бы полностью реализованы, не так уж и много. При этом формулировку «дом под ключ» не стоит понимать буквально, так как девелоперы проектов загородной недвижимости вкладывают в это понятие немного иной смысл, а именно: обязанности застройщика сводятся к завершению строительных работ согласно общего генплана и регламента застройки, а также к передаче новому хозяину во владение жилого объекта недвижимости.

Кроме этого на сегодняшний день понятия классов и типов коттеджных поселков и недвижимости в них сильно смешаны. Если еще недавно такому населенному пункту можно было легко присвоить ранг или класс, то теперь в пределах одного проекта можно встретить элитные или бизнес-кварталы и кварталы среднего и даже эконом-класса. Например, ликвидная земля вдоль водоемов или лесных массивов считается элитной, а более удаленные участки – эконом-классом.

Нередки также случаи перепозиционирования объектов: проекты застройки, изначально позиционировавшиеся как бизнес-класс, со временем теряют в стоимости и предлагаются уже как эконом или средний класс.

Еще одна особенность покупки земли в коттеджных поселках касается подряда: земельный участок с подрядоми участки без него также могут существенно различаться, поэтому следует заранее уточнить, что именно включено в стоимость. К примеру, должны ли быть подведены к участку коммуникации и различные инфраструктурные элементы или он продается неподготовленным.