Британцы вложат в недвижимосmь России 500 млн фунтов

На российский рынок недвижимости приходит новый западный инвестор. Компания Raven Russia Limited планирует вложить 500 млн фунтов стерлингов (около $800 млн) в покупку и строительство складов и логистических центров. Однако эксперты уверяют, что выбор готовых объектов у нового инвестора будет невелик и ему придется заниматься девелопментом.

В течение двух лет Raven Russia Limited вложит 500 млн фунтов стерлингов в российскую недвижимость, рассказал «Ведомостям» председатель совета директоров The Raven Group Антон Билтон. 140 млн фунтов из 500 млн Raven Russia намерена привлечь за счет размещения в конце июля акций на Лондонской фондовой бирже. Остальные — средства крупнейших международных институциональных инвесторов. Интерес компании к России Билтон объясняет более высоким экономическим ростом по сравнению с Великобританией. «Мы намерены получить доход от вложений на уровне 14% годовых», — уверен Билтон. Вкладывать инвестиции, уверяет он, RG будет в склады, логистические парки и супермаркеты. Сейчас британцы заняты поиском партнеров в России и через две недели обещают объявить их. «Переговоры ведутся с несколькими российскими девелоперами», — поясняет Билтон.

Крупные консалтинговые компании знакомы с планами Raven Group в России. «Это активный игрок британского рынка недвижимости», — говорят в компании Knight Frank, которая консультирует RG в Англии и России. «Склады — исключительно привлекательный сектор, но один из наименее развитых на российском рынке недвижимости», — комментирует планы британцев исполнительный директор компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко. По его мнению, английская компания будет вынуждена вкладывать деньги в строящиеся склады, поскольку сейчас на рынке дефицит готовых логистических комплексов. Чтобы вложить такие деньги, компании скорее всего придется заниматься девелопментом, рассуждает и директор отдела офисной недвижимости Colliers International Олег Мышкин. Билтон соглашается, что RG рассматривает не только готовые, но и строящиеся объекты.

Пока на рынке выставлен на продажу всего один готовый склад. Компания «БЭЛ-Девелопмент» (одна из структур «Базового элемента») за $20 млн продает комплекс в Подмосковье. В Raven Group говорят, что знакомы с предложением, но вкладывать деньги в этот объект не собираются.

«Конечно, рынок переварит такие деньги, но без хорошего российского партнера Raven Group не стоит надеяться на успех», — замечает Александр Николаев, управляющий директор компании MCTrustco, представляющей интересы нескольких западных инвестфондов в России. Эксперты вспоминают неудачный опыт крупной американской компании Prologis, инвестирующей в строительство складов. Полгода назад компания свернула деятельность в нашей стране, не найдя подходящих площадок для строительства.

Raven Russia — третья публичная западная компания, которая проявляет интерес к российской недвижимости. В 2004 г. швейцарская инвестиционная компания Eastern Property Holdings, акции которой торгуются на швейцарской фондовой бирже, более чем за $40 млн купила у Westdeutsche Immobilien Bank офисный центр «Берлинский дом» на Петровке. Также ЕРН приобрела блокирующие пакеты акций компаний «Мосмарт» (торговый оператор одноименной сети гипермаркетов) и «Гиперцентр-7» (владеет недвижимостью сети). Эксперты оценили сделку в $25-30 млн. В конце мая этого года у «Мосмарта» появился еще один западный партнер — Jelmoli Holding AG. Это швейцарская публичная компания, которая за $73,5 млн купила 49% акций специально созданной для развития сети «Мосмарт» компании Hypercentre Investment.