Техническое управление недвижимостью

Для того чтобы сделать недвижимость объектом постоянного получения прибыли, многие предприниматели передают обслуживание зданий на аутсорс, то есть доверяют заботу о правовом, экономическом и инженерном состоянии сооружения сторонним организациям, которых сегодня существует немало.

Основными направлениями таких компаний являются:

• обслуживание объектов недвижимости - эксплуатация недвижимости;
• поддержание инженерных систем здания;
• профессиональное управление недвижимостью в целом.

Эксплуатация недвижимости, ее обслуживание - это целый комплекс мероприятий, необходимых для поддержания в исправном состоянии инженерных и технических систем здания. И это не только ремонт возможных нарушений, но и оптимальные профилактические работы, заблаговременная замена оборудования, его обслуживание, поверка приборов, подготовка к зимнему или летнему периоду, что очень важно в средней полосе и другие мероприятия, необходимые для успешного функционирования здания, будь-то офисный или торговый центр, доходная недвижимость и т.п.

Почему все же управление недвижимостью поручается аутсорсинговой службе?

Это достаточно надежный вариант решения сложной задачи. Организации, занимающиеся комплексным обслуживанием зданий, постоянно совершенствуют свои технологии, вкладывая в них дополнительные инвестиции, закупая более совершенное оборудование, привлекая профессиональных и квалифицированных специалистов, что не всегда возможно и целесообразно в условиях самостоятельной организации эксплуатации. При возрастающих потребностях, увеличивается и количество персонала, задействуются новые мощности, изменяется система управления в целом. Таким образом, у владельца здания не возникает проблем с поиском технического персонала, как это зачастую бывает, нет необходимости юридического оформления людей, начисление им зарплаты, выплаты налогов и т.п.

Различается и подход к управлению обслуживания зданий, служащих разным целям. Техническая эксплуатация инженерных систем требует разного подхода в каждом конкретном случае. Например, для торговых центров особенно важно создание комфортных условий пребывания для посетителей. Необходимо следить за общеклиматическими показателями, поддерживать в рабочем состоянии системы вентиляции и кондиционирования.

Для офисных центров важно соблюдать требования пожарной безопасности, обеспечивать регулярную работу клининговых служб, контролировать работу охраны.

В комплексах, деятельностью которых является предоставление логистических услуг, необходимо поддерживать определенные показатели влажности и температуры для обеспечения эффективного хранения товара.