“Пересвет” застроит Саратов

ГК “Пересвет-групп” выходит на саратовский рынок. Как стало известно, компания планирует построить в одном из городских районов более 270 000 кв. м жилья. Участники рынка считают, что на эти цели группе придется потратить не менее $120 млн.

По словам гендиректора ООО “Пересвет-регион” Михаила Лубенца, участок площадью 22,1 га в Новосоколовогорском районе компания приобрела на прошлой неделе на аукционе. В комитете по управлению имуществом Саратовской области подтвердили эту информацию. Начальная стоимость участка составляла 45,6 млн руб., однако “Пересвет-регион” увеличил сумму до 66,8 млн руб. Кроме московской компании в аукционе принимали участие и пять местных строительных фирм: ЗАО “Сарград”, ЗАО “Шэлдон”, ООО “Союзстрой”, ОАО “ПКФ “Астэк-С” и ЗАО”ПП “ЖБК-3”. Ни с одной из них вчера связаться не удалось.

На этом участке “Пересвет-регион” планирует построить новый жилой микрорайон площадью 272 000 кв. м, говорит Лубенец. Это будет в основном жилье класса премиум, бизнес и эконом. По его словам, реализация проекта будет производиться поэтапно. Строительство первой очереди начнется в 2008 г., а весь микрорайон будет сдан в конце 2013 г. Сейчас компания разрабатывает проект.

Планируемый объем инвестиций менеджер назвать отказался. По оценке гендиректора ООО “Синекс-Недвижимость” Дмитрия Смирнова (компания собирается возводить в Саратове элитное жилье), строительство 1 кв. м обходится в среднем в 12 000-18 000 руб. Получается, что весь микрорайон может стоить “Пересвет-региону” примерно $120-180 млн.

Микрорайон в Новосоколовогорском районе — первый проект “Пересвет-групп” в Саратове. Сейчас компания строит в Ростове, Волгограде, Нижнем Новгороде и Краснодаре. Общий объем региональных проектов “Пересвет-региона” в 2005 г. составил 62 000 кв. м.

Что касается других столичных компаний, то пока Саратовский регион их вниманием обделен. Кроме “Синекс-Недвижимости” летом этого года о работе в Саратове заявила корпорация S. Holding, которая будет разрабатывать проект застройки центральной части Саратова и поселка “Солнечный-2”, расположенного в Кировоградском районе города. В дальнейшем эти проекты в общей сложности на 1 млн кв. м будут выставлены на открытые инвестиционные аукционы.

“В Саратове ежегодно вводится около 550 000 кв. м жилья. Однако, несмотря на это, спрос на новостройки просто огромен. 270 000 кв. м жилья однозначно будут проглочены рынком”, — говорит представитель пресс-службы S. Holding. Согласен с этим и Дмитрий Смирнов, который говорит, что сейчас в городе огромное количество ветхого жилья. По его словам, стоимость 1 кв. м жилья в Саратове может достигать 45 000 руб. (более $1600).

В ГК “Пересвет-групп” входят “Пересвет-инвест”, “Пересвет-девелопмент”, “Пересвет-недвижимость”, “Доминион-М”, “Пересвет — Реал Эстейт”, “Пересвет-регион”. Среди реализованных проектов — жилой комплекс “Каскад” (160 000 кв. м), “Дом на Фрунзенской”. Компания также участвует в застройке Ходынского поля, района Кожухово и подмосковного поселка Нахабино (110 000 кв. м жилья). Оборот компании в 2005 г., по собственным данным, составил 3,47 млрд руб. В 2005 г. группа инвестировала в строительство 138 000 кв. м в Москве и Подмосковье.