Жильё для молодой семьи

Квартирный вопрос в нашей стране наиболее актуален для молодых семей. Вступая в брак, молодые люди, не обеспеченные собственным жильём, вынуждены мириться с этим и искать всевозможные пути решения жилищного вопроса.

Альтернативных вариантов у молодых мало – это, как правило, съёмное жильё или же совместное проживание с родителями в их квартире. Оба варианта не позволяют им в полной мере распоряжаться имуществом, планировать собственный быт, решать самостоятельно главные жизненные вопросы. Проживание у родителей сопряжено ещё и возникновением частых внутрисемейных скандалов. Рождение ребёнка, как правило, только усугубляет это положение. По статистике именно эти факторы лежат в основе большинства бракоразводных процессов среди молодожёнов. В настоящее время у них есть возможность приобретения квартиры, правда не все они об этом осведомлены.

Если оба супруга не старше 30 лет, а по месту их прописки каждый член семьи обеспечен менее 12 м² площади, у молодой семьи есть шанс решить жилищный вопрос. Для этого следует обратиться в жилищный отдел по месту проживания или в отдел, занимающийся вопросами молодёжной политики. Здесь можно ознакомиться с положениями новой федеральной программы, направленной на решение квартирного вопроса и обеспечения таких семей жильём. Следует отметить также, что реализация данной программы регионально различается. Но у всех семейных пар есть возможность стать её участником, оформить субсидию и решить квартирную проблему.

Субсидия выдаётся для улучшения условий проживания, а финансирование проводится из федерального бюджета с дофинансированием из бюджета областного или регионального. Помощь государства – это не купля-продажа квартиры для новой ячейки общества, а выделение денежных средств, направленных на улучшение её квартирных условий. Потратить субсидию можно только целенаправленно – на погашение кредита по ипотеке или на оплату её первоначального взноса, а также на строительство дома. В случае, когда в семье есть дети, она может получить субсидию в размере 40% по среднерыночному показателю стоимости жилья. В противном случае можно рассчитывать лишь на 35%. Приобретаемая квартира должна обеспечивать площадью не менее чем 18м² каждого члена в семье.

В неполной семье, где есть ребёнок, даже один родитель, не достигший 30 лет, может стать участником программы и рассчитывать на получение субсидии. При рождении ребёнка участники программы могут получить безвозмездную жилищную субсидию, направленную на погашение кредитного долга. Погашение проводится путём списывания долга, эквивалентного стоимости определённой площади квартиры. Например, подобная программа в Башкирии с рождением первого ребёнка в семье предусматривает списание долга по стоимости 8 м² площади, а при рождении второго ребёнка – уже 12 м² и т.д. Размер денежной субсидии может различаться регионально.

К сожалению, данная программа имеет и пару существенных недостатков. Во-первых, это большое количество желающих стать её участником. Например, в Башкортостане удалось решить квартирный вопрос только 1 тыс. семей, а 14 тысяч ещё пребывают в очереди на реализацию этой возможности. Такое положение может привести к годам ожидания, прежде чем супруги смогут реализовать свою мечту и приобрести долгожданную квартиру. Во-вторых, они обязаны погасить оставшиеся 60% долга самостоятельно, а значит – они должны быть платёжеспособны. Многие, имея сертификат на получение субсидии, в банке получают отказ на выплату денежных средств. Причиной этому является их неплатёжеспособность, низкий совокупный доход даже в случае, когда оба супруга работают.

Как результат, большое количество выделенных для этой программы средств, остаётся невостребованными. Подпрограмма, направленная на обеспечение таких семей жилплощадью, не реализовывается в полной мере. По данным отчётов, составленных Счётной Палатой РФ, сумма выделенных, но не израсходованных под эту программу средств растёт. Правда, этот вопрос можно решить быстрее, если у одного из супругов в собственности имеется какая-нибудь жилплощадь.

Например, семье Мустакимовых, участнице данной программы, очень повезло. Имея в собственности небольшую площадь в малосемейке, они продали его. Получив субсидию на четырёх членов семьи, Мустакимовы добавили к ней сумму, вырученную от продажи старого жилья, и приобрели для себя квартиру из трёх комнат. Для них это стало великолепным вариантом для решения их квартирного вопроса, на который они не рассчитывали. Кроме того, в очереди на субсидию они находились более 2-х лет. Едва ли Мустакимовы смогли бы за такой короткий срок заработать на собственное жильё самостоятельно.

© RealtyInvestments.ru - недвижимость и инвестиции.