ВТБ занялся девелопментом

Внешторгбанк приобрел права на реализацию проекта «Набережная Европы» и строительство бизнес-центра на территории бывшего трамвайного парка в Дегтярном переулке Петербурга. Эксперты считают, что стоимость обоих проектов составит минимум $500 млн. О том, что ВТБ займется реализацией двух громких петербургских проектов — строительством культурно-делового комплекса «Набережная Европы» и бизнес-центра на территории бывшего трамвайного парка в Дегтярном переулке, сообщил президент банка Андрей Костин.

Проект «Набережная Европы» предполагает реконструкцию участка набережной Малой Невы площадью 4,4 га. Сейчас эту территорию занимает Российский научный центр «Прикладная химия» — после его вывода из центра города на освободившейся земле предполагалось строительство жилых зданий, торгово-деловых площадей и театрально-учебного центра для Театра балета Бориса Эйфмана. Ранее для реализации проекта было зарегистрировано ООО «Петербург Сити». Источник, знакомый с деталями проекта, сообщил «Ведомостям», что ВТБ еще в конце прошлого лета приобрел эту компанию, а в начале этого года закончил сделку по приобретению компании ЗАО «М», которая займется застройкой в Дегтярном переулке. Летом 2005 г. ЗАО «М» арендовало у города территорию бывшего трамвайного парка № 4 площадью около 50 000 кв. м, ограниченную Дегтярным переулком, улицами Моисеенко и Новгородской. По словам собеседника «Ведомостей», одним из условий проекта в Дегтярном переулке является передача под размещение государственных органов части офисных площадей.

По словам первого вице-президента ВТБ Василия Титова, на каждой из площадок предполагается строительство около 250 000 кв. м коммерческих площадей. Другие детали проектов и участие в них банка Костин и Титов отказались комментировать.

По словам управляющего компании «Теорема» Игоря Водопьянова, строительство заявленных площадей потребует около $500 млн без учета строительства паркинга, размещение которого в подземном гараже может потребовать еще около $80 млн. «Сложно будет добиться окупаемости такого проекта менее чем за 10 лет, — считает Водопьянов. — Но, возможно, государственную компанию срок окупаемости волнует меньше, чем частную».

Но гендиректор «Интерфакс-ЦЭА» Михаил Матовников все же уверен, что проект выгоден с коммерческой точки зрения: «Хотя инвестиции в недвижимость и не вполне характерное занятие для ВТБ, шаг вполне объясним с точки зрения бизнеса. В Петербурге очевиден дефицит офисных площадей класса А, который подогревает начавшийся перевод в город федеральных компаний».