В каких случаях требуется государственная регистрация сделок?

Ежедневно нам приходится совершать бесконечное число сделок, некоторые из которых уже настолько банальны, что мы и не задумываемся о них. В эту категорию можно отнести оплату проезда, либо обычную покупку продуктов в магазине.

В некоторых случаях закон определяет обязательную государственную регистрацию сделок, и полные правовые последствия таких сделок возникают исключительно после их регистрации.

Так какие же сделки нуждаются в регистрации, и в каких случаях нам будет необходимо прибегнуть к юридическим услугам специалистов?

1. Сделки с недвижимыми вещами
2. Сделки с отдельным видом движимого имущества
3. Сделки с исключительными правами интеллектуальной деятельности

При нарушении требования закона о необходимой государственной регистрации может возникнуть следующий правовой результат:

Во-первых, несоблюдение требований о регистрации влечёт её ничтожность - абсолютную недействительность. Например, несоблюдение требований о регистрации договора об ипотеке, влечет недействительность сделки.

Во-вторых, в случаях, определенных законом, отсутствие государственной регистрации сделки заверяет о том, что сделка не заключена, а не ничтожна. Например, в соответствие с ГК, продажа участка в Раменском районе, жилого  дома или квартиры обязательна должна быть зарегистрирована, и считается заключенной с момента такой регистрации (для заключения верного договора с правовой точки зрения, лучше прибегнуть к юридическим услугам специалистов).

Государственная регистрация сделок с недвижимыми вещами осуществляется в целях утверждения и подтверждения государством мотивации перехода, возникновения, ущемления или завершение прав на недвижимое имущество. Порядок регистрации определяется Законом о регистрации прав на недвижимость. Факт регистрации обычно подтверждается путём передачи документа о зарегистрированном праве.

Сделки, совершающиеся с движимым вещами, подлежат регистрации только в определенных случаях, предусмотренных законом. Для примера, в соответствие с законом “О Музейном фонде РФ” сделки дарения, купли-продажи музейных предметов и коллекций, признаются совершенными со дня их государственной регистрации в Государственном каталоге Музейного фонда РФ.

Акты регистрации сделок, являющиеся необходимым элементом юридических услуг и юридического состава, с возникновением которых связывается появление прав и обязанностей, нельзя смешивать с актами государственного технического учёта отдельных видов имущества.

Всегда обращайтесь к закону при возникновению двояких и неоднозначных ситуаций, не позволяйте себя обманывать.

«РАМНЕДВИЖИМОСТЬ» - услуги по оформлению недвижимости
Тел./факс: +7 (495)390-30-81
Сайт: www.ramned.ru
E-Mail: info@ramned.ru

На правах рекламы