Власти Москвы посчитали стоимость квадратного метра земли

Земельный комитет Москвы приступает к оформлению прав собственности на землю. Несмотря на то что землю в России можно покупать и продавать с 2001 г., столичные власти отказывались исполнять федеральные законы, ссылаясь на их несовершенство.

Вчера первый замруководителя Департамента земельных ресурсов Москвы Олег Рыжков сообщил, что их ведомство приступило к оформлению земельных участков в собственность. Заявки по покупке земли под первыми 25 участками (частные дома) будут рассмотрены на следующей неделе. “Претендент должен быть собственником здания и обладать правом бессрочного пользования”, — уточнил он. Владельцами земли смогут стать и члены ТСЖ: участки жильцам передадут в долевую собственность безвозмездно, а коммерческим структурам, занимающим нежилые помещения, — по кадастровой стоимости.

Первые решения по приватизации участков под предприятиями появятся через два месяца, сейчас в департаменте на рассмотрении находится около 300 заявок, сообщил Рыжков. В первую очередь это коснется организаций, занятых общественно полезной деятельностью и не имеющих планов по перепрофилированию предприятия. Такие собственники заплатят за землю около 20% их кадастровой стоимости.

Сейчас в Москве земля предоставляется в краткосрочную (до пяти лет) и долгосрочную (до 49 лет) аренду, субаренду, в безвозмездное срочное пользование (для социально значимых объектов) и бессрочное пользование для госучреждений.

Базовая ставка за аренду для предприятий, по информации ГК “СУ-155”, составляет 180 000 руб. за 1 га в год. Московские власти отказывали регистрировать права собственности на землю, ссылаясь на то, что по федеральному закону земля уходила бы за бесценок, а приватизация подтолкнула бы процесс скупки участков для их спекулятивной перепродажи.

Перемену позиции города Олег Рыжков объясняет принятием в прошлом году постановления “Об установлении в г. Москве цены земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них капитальных зданий, строений, сооружений” (532-ПП), по которому установлены максимально возможные цены на землю. Согласно ему по 400 кварталам проведено межевание, минимальная цена в Зеленограде — 500 руб. за 1 кв. м, в центре Москвы — 60 000 руб. за 1 кв. м.

“Ситуация с московской землей очень напоминает ситуацию на заре приватизации, город не заинтересован в отчуждении своего главного ресурса. Земля, сданная в аренду, кормит и город в целом, и чиновников в отдельности”, — комментирует финансовый директор девелоперской компании “Бенефит инжиниринг” Анна Осина. Директор компании Corpus Juris Денис Балакин указывает, что процесс не будет скорым: Москва, как субъект Федерации, еще не разграничила с Росимуществом спорные земельные участки. В собственность оформлены единицы участков — в основном через суды.

В компании “Росбилдинг”, владеющей зданиями в Москве, инициативе властей рады. “Наконец начнется формирование рынка земли — это сделает более понятным права собственника и даст дополнительные возможности для использования земли, в аренде есть множество ограничений”, — говорит он. Марина Симонова из “КВ Инжиниринг” указывает, что, получив участок в собственность, владелец сможет свободнее им распоряжаться. “Под землю можно получить кредит, а у арендодателя не надо спрашивать разрешения на залог, на субаренду или разделение участка”, — соглашается партнер юридической компании “Пепеляев, Гольцблат и партнеры” Виталий Можаровский.

Землю в России можно купить с 2001 г., после принятия федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (от 25.10.2001 № 137-ФЗ). Приватизации не подлежат участки в границах заповедников, национальных парков, объекты хранения ядерных объектов и т. д.