Москва борется с недостроем

Московские власти намерены достраивать жилые дома для людей, обманутых строительными фирмами. Отрабатывать механизм чиновники уже начали - для завершения строительства двух домов компании "Стройиндустрия" привлечена "СУ-155", а на площадки фирмы "Мастерок" город активно ищет инвесторов. Сейчас решается вопрос компенсаций тем компаниям, которые согласятся участвовать в новой городской программе.

Внимание на проблемы обманутых вкладчиков мэрия обратила полтора месяца назад. Тогда мэр Юрий Лужков направил два обращения - начальнику столичного ГУВД Владимиру Пронину и прокурору Москвы Анатолию Зуеву - с просьбой разобраться с компаниями, нарушающими обязательства перед дольщиками ("Стройметресурс", КТ "Социальная инициатива и К", "Пластбау-М", "Новый мир", "Жилищный капитал", "Мастерок", "Евростройтек", "Инвестпроект", "Центр развития Град" и др.). В ответ на письмо прокуратура завела уголовные дела на руководителей упомянутых компаний. Они обвиняются по ст. 159 ч. 4 УК России ("мошенничество в особо крупных размерах"), а руководители "Социальной инициативы" - по ст. 162 ч. 3 УК ("причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием").

В минувший вторник Юрий Лужков заявил, что город возьмет на себя достройку домов участников долевого строительства, не получивших квартиры по вине главного инвестора. В созданной в Комплексе архитектуры , строительства, реконструкции и развития города рабочей группе рассказали, что городские власти расторгнут инвестконтракты по участкам, где строительство заморожено, и будут искать новых инвесторов, которые согласятся достроить квартиры.

Как стало известно "Ведомостям", группа компаний "СУ-155" уже согласилась завершить два дома фирмы "Стройиндустрия" (Никитинская, вл. 31 и Щелковское шоссе, вл. 18). Руководитель пресс-службы префектуры ВАО Андрей Иванов подтвердил, что "Стройиндустрия" уже передала документы по этим объектам, и сообщил, что коробки домов уже стоят, новому инвестору предстоит проложить коммуникации. По словам директора департамента инвестиционных проектов ЗАО "СУ-155" Елены Непочатовой, в дострой планируется вложить около 200 млн руб. "Сейчас обсуждаются механизм передачи объекта и вопрос компенсации, - говорит Непочатова. - Расходы будут поделены между инвестором и городом, возможно, в счет будущего снижения обязательств по инвестконтрактам в других проектах". Кроме того, чиновники стройкомплекса направили в адрес мэра предложения по завершению строительства объектов компании "Мастерок". По словам высокопоставленного сотрудника стройкомплекса, созданная рабочая группа изучила 13 участков этой фирмы. "К примеру, "Мастерок" продал пять квартир в доме, к которому не имеет никакого отношения. Тем не менее Москва завершит строительство, а люди по желанию получат или жилье , или вложенные деньги", - говорит собеседник "Ведомостей".

Насколько городскому бюджету под силу справиться со всем столичным недостроем, в департаменте экономической политики и развития города не знают. "Масштабы бедствия еще неизвестны, от результатов инвентаризации будут зависеть схемы, как город сможет участвовать в достройке домов", - сообщили в департаменте. Чиновники не исключают, что часть средств на строительство пойдет из городского бюджета (на строительство муниципального жилья город тратит около 30 млрд руб. в год). В стройкомплексе утверждают, что подсчет обманутых граждан еще ведется: "Назвать точное количество людей сложно, только "Мастерок" представил нам порядка 140 контрактов, а от пострадавших соинвесторов полной информации нет". Получить комментарии в самом "Мастерке" не удалось - телефоны приемной гендиректора Юрия Зайчука вчера не отвечали.

Строители говорят, что успех инициативы городских властей будет зависеть от условий, которые они предложат инвесторам. "Если качество уже проведенных строительно-монтажных работ на объекте не будет соответствовать требованиям застройщика , то он не возьмет на себя риски по завершению строительства даже при самой высокой доходности", - считает представитель компании "Сити - XXI век" Сергей Лядов. Он также предупреждает, что об интересе застройщиков можно говорить только в том случае, если отношения с покупателями квартир в проблемных домах будут урегулированы местными органами власти. "Если город посчитает, что мы - достойная компания и мы получим экономическую выгоду, "Крост" возьмется за недострои", - говорит директор по рекламе и коммуникациям концерна "Крост" Леонид Белага.