“Русские отели” передумали

Компания «Русские отели», ранее заявившая о намерении построить в Новосибирске четырехзвездочный отель, скорректировала свои планы. Вместо отеля будет построен бизнес-центр, к которому будет пристроена небольшая гостиница. Также «Русские отели» могут сменить и управляющую компанию для своих отелей. Ранее в ее качестве предполагалось привлечь южно-африканскую сеть Protea.

В декабре 2004 г. мэрия Новосибирска приняла решение предоставить «Русским отелям» земельный участок в центре города для строительства четырехзвездочной гостиницы. Тогда гендиректор компании Станислав Капинос говорил, что в течение 1,5-2 лет в Новосибирске будет построена гостиница на 150-200 номеров площадью 10 000 кв. м. Инвестиции в проект оценивались в $10-12 млн. Однако спустя полгода планы компании изменились. На месте отеля будет построен комплекс в 16 000 кв. м, в котором 10 000 кв. м займет бизнес-центр класса B. Остальное займет гостиница класса «4 звезды», рассказал «Ведомостям» финансовый директор «Русских отелей» Константин Астахов. Объем инвестиций составит около $13 млн. «Изменяя концепцию, мы руководствовались экономическими соображениями — бизнес-центр окупится быстрее, чем гостиница», — уточнил Астахов. По его данным, средний срок окупаемости офисного центра составляет 4-5 лет, гостиницы — 8-12 лет. Подготовительные работы на площадке начнутся уже в конце июля, ориентировочный срок окончания строительства — 2007 год. Помещения в бизнес-центре компания планирует сдавать по $30 за кв. м. в месяц, гостиничные номера — по $120-150 в сутки.

По словам пресс-секретаря «Русских отелей» Елены Гурьяновой, оператор по управлению сетью отелей еще не определен. А по данным одного из менеджеров компании, вероятно, это будет российская компания. Ранее в качестве управляющей компании для будущего отеля называлась южно-африканская сеть Protea, с которой было подписано рамочное соглашение.

Контракта по управлению каким-либо из строящихся объектов с ними не подписано и переговоры с Protea пока прекращены, сообщил представитель «Русских отелей» на условиях анонимности. Причины разрыва отношений он комментировать не стал. Не говорят про конфликт с «Русскими отелями» и в российском представительстве Protea.

На изменение планов «Русских отелей» и охлаждение их отношений с Protea могло повлиять решение южно-африканской сети самостоятельно развивать в России сеть отелей, считают аналитики. Protea учредила Русскую компанию развития, которая весной получила в Новосибирске землю неподалеку от участка «Русских отелей».

«Protea предпочла действовать самостоятельно, и “Русские отели” теперь вынуждены корректировать свой бизнес», — считает аналитик одного из консалтинговых агентств, попросивший не упоминать его имени. По его мнению, строить в непосредственной близости два отеля в 4-5 звезд в Новосибирске нет смысла.

Решение «Русских отелей» изменить концепцию выглядит логичным, считает вице-президент компании Jones Lang La Salle Марина Усенко. По ее мнению, строительство гостиницы предполагает более длительный срок окупаемости, чем офисного здания. По ее данным, в Новосибирске велика потребность как в офисных зданиях, так и в гостиницах, поэтому включение небольшого гостиничного блока в состав бизнес-центра оправданно.