Шнайдер покажет Strip Mall

Отсутствие свободных площадок под строительство в столицах вынуждает девелоперов искать их за городом. Как стало известно, холдинг Douglas Consulting и канадская компания Midland Group, созданная выходцами из России, собираются вложить $200 млн в строительство 80 торговых центров сети Strip Mall в Подмосковье и Ленинградской области.

О том, что Douglas Consulting и Midland Group собираются построить сеть из 80 торговых центров в Подмосковье и Ленинградской области, “Ведомостям” рассказал первый заместитель главы российского представительства DC Александр Шнайдер. Общая сумма инвестиций в проект составит около $200 млн. “Это будут собственные средства, хотя не исключено участие крупных банков и фондов”, — уточнил он. Торговые центры под общим названием Strip Mall разместятся вдоль федеральных трасс в непосредственной близости от городов, для чего на вторичном рынке уже приобретено более 20 земельных участков. По словам Шнайдера, управлять сетью будет специально созданная для этого компания Strip Mall Invest. Генеральный директор Midland Development (входит в Midland Group) Валентин Виноградов участие собственной компании в этом проекте подтвердил. “Компания Strip Mall Invest будет создана на паритетных началах”, — добавил он.

Площади моллов партнеры планируют сдавать в основном продуктовым и промтоварным торговым сетям. Шнайдер говорит, что до 2007 г. Strip Mall Invest построит четыре центра в Московской (Клин, Нарофоминск, Дмитров и Коломна) и один в Ленинградской (Гатчина) областях. Администрации этих городов факт переговоров с партнерами подтвердили. Первоначальный объем инвестиций составит $10-15 млн. Площадь объектов составит 2000-5000 кв. м. Виноградов не исключил, что в дальнейшем компании могут выйти и в другие регионы России.

Участники рынка считают идею Douglas Consulting и Midland Group удачной. “Подобных проектов, предполагающих единую крупную сеть торговых центров, пока еще не было. Близкими к нему можно назвать проекты нефтяных компаний, предусматривающие строительство придорожных мини-супермаркетов у своих АЗС”, — рассуждает директор по стратегическому развитию компании Paul's Yard Балла Фай. “Большая часть запланированных торговых центров расположена в региональных городах, где данная ниша еще не заполнена. Проект будет востребован. Им могут заинтересоваться как местные операторы, так и московские сетевые ритейлоры”, — считает гендиректор Prime City Properties Сергей Колегов. С ними согласен и директор по развитию ITF Development Алексей Самсонов: “Москва уже насыщена качественными торговыми центрами, а в области конкуренцию торгцентрам могут составить лишь продуктовые рынки”.

В компании Blackwood отмечают, что при создании большого количества мелких центров у управляющей компании могут возникнуть сложности с их управлением, так как каждый торговый комплекс предполагает наличие большого числа арендаторов. А Самсонов говорит, что партнеры могут столкнуться с проблемой окупаемости и административными барьерами.

Холдинг Douglas Consulting (DC), 100%-ная “дочка” Douglas Industries Consulting Establishment, зарегистрированная в Лихтенштейне, управляет 60 предприятиями. Из российских проектов DC в области недвижимости – сеть придорожных гостиничных комплексов Douglas Hotel и несколько торгово-развлекательных центров в Коломне. Оборот компаний, находящихся под управлением DC, равен $2,5 млрд. Midland Group основана в 1993 г. выходцами из СССР Алексом Шнайдером и Эдуардом Шифриным. Компания зарегистрирована на острове Джерси. Основные активы Midland Group сосредоточены в металлургической отрасли, но компания инвестирует также в недвижимость, морские перевозки, электроэнергетику, агробизнес, производство автокомплектующих. Оборот группы в 2004 г., по собственным данным, составил $2 млрд.