Оценка недвижимости

Неискушенный в юридических вопросах человек на вопрос «Что такое оценка недвижимости?» предположит ответ тривиальный: мол, цена, за которую эту самую недвижимость можно продать или купить. На деле процесс определения стоимости недвижимости довольно сложен. В первую очередь, оценка недвижимости включает в себя не только определение стоимости физического имущества, но и, фактически, стоимостную оценку и анализ соответствующих прав которые юридические или же, физические лица имеют на собственность, распоряжение, строительство, использование зданий, сооружений и непосредственно, земельного капитала. Как говорят специалисты – оценка недвижимости, да и любого имущества вообще, есть начало всякого инвестиционного проекта. И это верно: ведь, согласитесь, глупо покупать кота в мешке? А если не провести предварительно экспертизу, и лучше, с привлечением грамотных специалистов, то можно получить именно хвостатого хищника, а не дорогостоящее, современное здание или, сооружение.

При определении ценности того или иного имущества очень важно учесть следующие аспекты. Во-первых, кому принадлежат права на данное имущество, необходимо определить, безусловно ли данное имущество принадлежит определенному лицу, или же это частная форма имущественного права. Чтобы грамотно определить рыночную стоимость объекта, в первую очередь, необходимо верно идентифицировать оцениваемый объект, определить и обозначить имущественные права, которые с ним связаны, производить оценку исходя из целей, ради которых непосредственно и производится оценка. Ведь результаты оценки недвижимого имущества могут служить разным целям. Таким образом, целесообразность подобных действий не последний пункт. Вторым этапом безусловно является сбор данных. Здесь очень важно грамотно и четко обозначить масштабы, в которых будет производиться сбор необходимой информации. В случае, если информации будет недостаточно, определение рыночной ценности будет нести в себе большую погрешность, а избыток информации зачастую может привести к неверной оценке имущества.

Также при любом типе оценки недвижимого имущества очень важно вовремя определить, имеются ли какие-либо ограничения юридического или физического характера, влияющие на процесс эксплуатации данного имущества. Стоит также учесть, влияет ли на стоимость данного конкретного имущества любое оборудование, техника, словом, любое движимое имущество являющееся при этом неотъемлемой часть оцениваемого объекта. Т.е. оценку оборудования возможно придется произвести отдельно.

Необходимость в оценке недвижимости как правило возникает тогда, когда необходимо продать или купить недвижимость. Чтобы не попасть впросак покупатель со своей стороны просто обязан воспользоваться услугами соответствующих компаний, производящих определение рыночной стоимости недвижимости, чтобы не только обезопасить себя от завышенной цены, но и установить все юридические аспекты, которые распространяются на данное недвижимое имущество.

«НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА XXI ВЕК» - оценка бизнеса
Адрес: г.Москва, Электродный проезд, д.6, стр.2, оф.59
Тел./факс: +7 (495)795-06-88, 672-71-02, 672-71-79 ,672-77-40, 722-81-65
Сайт: www.ocenka21.ru
E-Mail: ocenka21@ocenka21.ru

На правах рекламы