Пенсионные средства вложены в строительство в Перми

На днях завершилось формирование ЗПИФН «Югра недвижимость», в который разместил пенсионные резервы Ханты-Мансийский НПФ. Но пенсионным фондам инвестировать в фонды недвижимости уже не в первой. Полгода назад ЗПИФН под управлением УК «Витус» создал пермский НПФ «Стратегия». Публикуем статью из газеты «Коммерсант-Прикамье»:

Вчера пермский НПФ «Стратегия» объявил о создании первого в Перми закрытого паевого инвестиционного фонда. Активы нового ЗПИФа составят 100 млн рублей, причем 90% паев намерена выкупить сама «Стратегия». Средства пайщиков будут вложены в строительный бизнес. Первым объектом для инвестиций станет высотный дом на промплощадке ЗАО «Пермавтогазсервис» в Индустриальном районе Перми.

Негосударственный пенсионный фонд «Стратегия» создан в 1993 году группой предприятий «БиС» (до 2002 года фонд назывался «БиС-Гарант»). Инвестиции в строительство жилья – одно из главных направлений работы фонда. Собственное имущество фонда составляет более 194 млн рублей. В структуре пенсионных резервов 50% занимают векселя, 30% – недвижимость, 20% – акции и облигации. По словам президента НПФ «Стратегия» Петра Пьянкова, сегодня его перестали устраивать традиционные инструменты для инвестиций в строительный рынок: «Мы стали терять очень много времени на контроль за каждым вложением». Кроме того, в прошлом году капитал «Стратегии» увеличился более чем в два раза и потребовал нового размещения. Поэтому господин Пьянков решил сформировать закрытый ПИФ недвижимости.

В феврале Федеральная комиссия по ценным бумагам зарегистрировала правила доверительного управления этим ЗПИФом. Стоимость пая на стадии формирования ЗПИФа определена в размере 10 тыс. рублей, причем паи будут продаваться «пакетами» от 1 млн рублей. Средства фонда будут вложены в строительство, преимущественно в Перми. Уже определен первый объект для инвестиций, – 16-этажный дом по улице Чайковского в Индустриальном районе Перми.

Формирование ЗПИФа начнется во второй половине марта. Но главный пайщик известен уже сейчас. НПФ «Стратегия» намерен потратить почти половину своего капитала на покупку 90% паев фонда. Остальные паи распределятся между участниками строительства первого дома – компанией «Камская долина» (она выступает главным заказчиком объекта) и ЗАО «Пермавтогазсервис» (дом будет построен на его площадке после ликвидации производственного комплекса).

Управляющей компанией ЗПИФа стала пермская инвестиционная группа «Витус». Генеральный директор «Витуса» Алексей Чернов подчеркнул, что с первым закрытым фондом в Пермской области появится принципиально новая модель инвестирования в недвижимость – объединение в рамках фонда заказчика, застройщика и коллективного инвестора. Причем квартиры будут продаваться не по частям на начальной стадии строительства, а после сдачи объекта через одного риэлтора. «На рынок выйдет жилье, очищенное от суррогатных схем и издержек строительной отрасли», – пообещал господин Чернов.

Строительство первого дома на средства ЗПИФа продлится 1,5-2 года. Поэтому пайщики смогут рассчитывать на промежуточный доход только после этого срока. Однако Петр Пьянков заявил, что НПФ «Стратегия» рассчитывает на долгосрочный доход и не будет отвлекать средства из оборота фонда. По его словам, фонд намерен не только строить, но и покупать коммерческую недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду. А доходность ЗПИФа, полагает господин Пьянков, должна быть не меньше 22% – на столько выросли цены на пермскую недвижимость в прошлом году.