Покупка квартиры с привлечением ипотеки

При покупке квартиры не стоит отбрасывать вариант привлечения ипотечного кредита. В настоящее время выдача таких кредитов осуществляется практически в любом банке. Так что же нужно, для того чтобы банк произвел быстрое оформление кредита?

Прежде всего, необходимо определиться с жильем, которое должно быть выбрано не только в соответствии с вашими требованиями, а и с учетом того, чтобы получить одобрение от финансово-кредитной организации на получение ссуды.

Лучше всего обратиться за помощью в агентство недвижимости. Специалисты, ежедневно работающие с ипотекой, прекрасно знают все нюансы, что позволит сэкономить время на выбор банка-кредитора. Обращение в агентство недвижимости в разы увеличит вероятность того, что банк одобрит кредит, так как всю информацию вы сможете получить буквально после первой консультации. Ведь условия по ипотечным программам в каждом банке разные, а работники агентств недвижимости знают о них досконально.

Если вы приняли решение о самостоятельном выборе квартиры, тогда вам следует сделать выбор в пользу того или иного банка, однако не стоит надеяться, что кредит моментальный вам выдадут в первом попавшемся кредитно-финансовом учреждении. Выбирая ипотечную программу, необходимо особое внимание обратить на ставки. Также стоит учесть, что при залоге недвижимости вы сможете получить кредит на более выгодных условиях, чем, если вы предоставите в банк только справку о своих доходах. Беззалоговый заем лучше оставить для случая, когда вам понадобится кредит на компьютер или на мелкую бытовую технику.

Чтобы рассчитать свои силы по своевременной выплате кредита, важно знать, что заем может сопровождаться рядом дополнительных расходов. Большинство из них являются разовой выплатой, остальные выплачиваются на протяжении всего периода кредитования. В разных кредитных организациях сумма дополнительных расходов может существенно отличаться, при этом она может колебаться от 1% до 10% суммы кредита.

Разовые расходы по ипотечному кредиту:

• рассмотрение заявки на получение кредита;
• оценка стоимости приобретаемой недвижимости;
• проверка объекта ипотеки;
• открытие кредитного счета;
• сбор за выдачу ссуды;
• сбор за обналичивание полученного кредита;
• аренда банковской ячейки.

Еще до сделки купли-продажи между покупателем и банком заключается кредитный договор. Если субъекты сделки купли-продажи заключают ее, предоплата может быть внесена как задаток за объект недвижимости или же в виде аванса, что должно быть подтверждено договором купли-продажи объекта.

Как продавец получит деньги, определяет банк. Либо это будет произведено через банковскую ячейку, куда кладется вся сумма, в том числе и ипотечный кредит, либо же на личный счет продавца. Если передача денег происходит через банковскую ячейку, то деньги в нее закладываются перед государственной регистрацией. Продолжительность регистрации сделок с ипотечной недвижимостью – 5 дней.

Когда договор ипотеки исполнен или его действие прекращено по иным причинам, необходимо произвести погашение записи о регистрации ипотеки. Данное действие производится на основании совместно поданного заявления залогодателя и залогодержателя или же на основании судебного решения о прекращении ипотеки. В случае выдачи закладной при погашении регистрационной записи об ипотеке сам документ подлежит аннуляции и передаче ранее обязанному по ней лицу по личному требованию.

В последние годы для погашения ипотеки стал активно использоваться материнский капитал. В некоторых банках формируются специальные программы, учитывающие материнский капитал в качестве первоначального взноса.